Konutta evlilik ve boşanma etkisi: Fiyat baskısı yaratıyor!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan 2025 yılı evlenme ve boşanma istatistikleri, konut sektöründe "hane dönüşümü" adı verilen yeni bir sancılı dönemi başlattı. Hazırlanan son rapora göre küçülen hane halkı yapısı, mülkiyet hayalini imkansızlaştırırken kiralık konut piyasasını her iki koldan da kuşatıyor.

Türkiye'de ortalama hanehalkı büyüklüğünün 3,11'e gerilemesi ve tek kişilik hane sayısının 5,5 milyonu aşması, konut tipini de kökten değiştirdi. Artık halkın önceliği "geniş bir yuva" değil, ekonomik olarak erişebildiği "küçük ve esnek" alanlar oldu.

Yeni Evliler: Maliyetler nedeniyle 1+1 ve 2+1 tipi konutlara yönelen çiftler, hem satılık hem kiralık piyasasında talebi canlı tutsa da mülkiyet sahibi olma oranı giderek düşüyor.

Seçici Kriter: Lokasyon tercihlerinde artık konfor değil; işe yakınlık ve ulaşım bağlantıları gibi "hayatta kalma" odaklı kriterler ön plana çıkıyor.

Boşanmanın konut piyasasına etkisi, evlilikten çok daha hızlı ve yıkıcı hissediliyor. Mevcut bir hanenin bölünmesi, sokağa aniden çıkan yeni bir barınma ihtiyacı anlamına geliyor.

Konut satışlarında artış!

Acil Barınma İhtiyacı: Boşanmaların yüzde 34'ünün evliliğin ilk 5 yılında gerçekleşmesi, henüz ekonomik birikimi olmayan bireylerin hızla "kiralık konut" piyasasına hücum etmesine neden oluyor.

Çocuklu Ailelerin Çıkmazı: 2025'te velayeti anneye verilen yaklaşık 143 bin çocuk için barınma alanı aranırken; okul ve güvenli lokasyon ihtiyacı, kiralık fiyatlarını bölgesel olarak daha da yukarı çekiyor.

Denge Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre; boşanmalar sadece talep değil, aynı zamanda arz yönlü bir etki de yaratıyor.

Ortak mülkiyetin paylaşılması için konutun satılması zorunluluğu, ikinci el piyasasında bir miktar hareketlilik yaratsa da; bu durum mülkiyetin el değiştirmesine, yani barınma hakkının yine el değiştirmesine neden oluyor.