Konutta tarihi rekor yolda

Yıl boyu süren reel fiyat düşüşü, ‘fiyatlar dip yaptı ama ileride aratacak’ beklentisi, yapılan kampanya ve indirimler birikimi olanlar için önemli alım fırsatı yarattı. Altın ve mevduat başta olmak üzere farklı yatırım araçlarından sağlanan birikimlerin de gayrimenkulde değerlendirilmesi, özellikle ikinci el piyasada hareketlilik yarattı.

Dün, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan kasım ayı verileri ile rekor kesinlik kazandı. Gelin detaylara birlikte bakalım...

BEKLENTİ 1.6 MİLYON SATIŞ

Ülke genelinde kasım ayında konut satışları yüzde 7.8 azalarak 141 bin 100 oldu.

Her ne kadar son 5 ayın en düşük satışı görülse de yıl genelindeki tablo güçlü talebin göstergesi oldu. Konut satışları ocak-kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13.3 artarak 1 milyon 434 bin 133 olarak gerçekleşti. Konutta rekor, 2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 adet satışla kırılmıştı. Bu yıl için bir de aralık satışı hesaba dahil olacak. Böylece yaklaşık 1.6 milyon adetle tarihi zirve görülecek.

PEŞİN VE SENETLE EV SAHİBİ OLUNDU

Kasım ayında banka kredili konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1.4 azalarak 21 bin 499 oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı son 8 ayın en yüksek seviyesine geldi ve yüzde 15.2 olarak gerçekleşti. Ocak-kasım döneminde ise kredili satışın payı yüzde 14.5 olarak açıklandı.

Peşin ve senetli alımı gösteren diğer satış türleri ise kasımda yüzde 8.8 azalarak 119 bin 601 oldu. Toplam satış içinde diğer satışların payı yüzde 84.8 olarak gerçekleşti. 11 ay genelinde ise diğer satışın payı 85.5 oldu. Yani yüksek faiz ve kredi kısıtlamaları nedeniyle vatandaş bankaya uğramadı, evler peşin ya da senetle alındı.

Fiyat avantajıyla ikinci el konut üstünlüğü kasımda da devam etti. Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8.9 azalarak 94 bin 511 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 67 olarak açıklandı. Sıfır konut satışı ise yüzde 5.4 azalarak 46 bin 589 oldu ve toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 33’e geriledi. 

YABANCILARIN PAYI YÜZDE 1.4

Yabancıya satışta düşüş devam etti. Kasımda yabancıya satış yıllık yüzde 9.7 azalarak bin 943 oldu. Toplam konut satışları içinde yabancının payı yüzde 1.4 olarak hesaplandı. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 728 ile İstanbul, 662 ile Antalya ve 157 ile Mersin oldu. Ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 310 ile Rusya, 159 ile Ukrayna ve 151 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı. Yabancılara yapılan konut satışları ocak-kasım döneminde ise yüzde 11.1 azalarak 18 bin 993’e düştü.

21 AY SONRA REEL ARTIŞ

KONUT fiyatlarında yükseliş dönemine geçildi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), kasım ayı konut fiyat endeksini açıkladı. Kasımda konut fiyatları aylık yüzde 2.7, yıllık nominal olarak yüzde 31.4 artarken, reel olarak da yüzde 0.3 oranında yükseldi. Böylece 2024 Şubat’ta başlayan reel düşüş serisi 21 ay sonra sona erdi. Ayrıca aylık bazda son 6 ayın en yüksek artışı kayıtlara geçti.

3 büyük ilde yüzde 37.9 artışla Ankara ilk sırada. Onu yüzde 31.7 ile İstanbul, yüzde 31.6 ile İzmir izledi. Aylık artış Ankara’da yüzde 3, İstanbul’da yüzde 2.5, İzmir’de yüzde 2.4 oldu. Ülke geneline ise en yüksek fiyat artışı yüzde 40.1 ile ‘Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş’ bölgesinde gerçekleşti. En düşük artış yüzde 21.9 ile ‘Kahramanmaraş, Osmaniye, Hatay’da görüldü.