Yargıtay kiracıyı rahatlatan emsal kararını verdi!

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, verdiği iki kararla kira anlaşmazlıklarında belirsiz bazı noktaları netleştirdi. Yargıtay, Resmi Gazete’de yayınlanan ilk kararıyla kira sözleşmelerinin feshi konusunda önemli bir noktaya işaret etti.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin Resmi Gazete'nin 12 Mart 2026 tarihli sayısında yayınlanan kararına göre, kira sözleşmeleri, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu'nun 331. maddesine göre, taraflar arasındaki anlaşmazlığın, “çekilmez hale gelmesi” durumunda, istenildiği an feshedebilir. Fesih için kira süresinin bitmesine de gerek bulunmuyor.

Yargıtay son noktayı koydu: Bankalar artık emeklileri engelleyemeyecek

Yüksek Mahkeme, Anamur'da yaşanan bir kira anlaşmazlığına ait dosyayı inceledi. Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi, 2022 yılında imzalanan kira sözleşmesini 1 yıl sonra fesheden ev sahibini haksız bulurken dosyaya göre ev sahibi, evin tahliye için kiracıya 3 ay süre verdi. Kiracı ise evi tahliye etmedi.

Ev sahibi kiracıya dava açarken Sulh Hukuk Mahkemesi, davanın kira sözleşmesi sona ermeden açıldığı ve ihtiyaç sebebiyle fesih olarak ele alınması gerektiği görüşüne vararak davayı reddetti. Dosya, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına bozma talebi sonrası Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin önüne geldi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Anamur'da yaşanan anlaşmazlığı incelemesinin ardından “Herhangi bir nedenle, sürekli edinimli sözleşmeler kapsamında olan kira sözleşmesinde, taraflardan biri için çekilmezlik hali ortaya çıkmışsa, o tarafın sözleşme ile bağlı kalması beklenemez” kararını verdi.

Söz konusu kararda, “Çekilmezlik halinin varlığında, taraflardan her biri, fesih süresine uyma şartıyla, sözleşmeyi her zaman feshetme hakkını kullanabilir. Genel kural niteliğinde olan bu tür fesih hakkı, konut ve çatılı iş yeri kirası dahil, her türlü kira ilişkisinde kullanılabilir.” ifadelerine yer verildi.

NTV’de yer alan habere göre, Yüksek Mahkeme, ikinci kararında kira tahliye taahhütnamelerine yönelik anlaşmazlıkları da sonlandırırken ev sahiplerinin evi kiralarken aldıkları bu evraklar, itiraz konusu oluyordu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan tahliye anlaşmazlığında çarpıcı bir karara imza atarak kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesinin kiracının serbest iradesiyle verildiğinin kabul edilmesi gerektiğini belirtti.

Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre, taraflar arasında 15 Mayıs 2022 tarihinde kira sözleşmesi yapıldı. Bir gün sonra ise kiracının taşınmazı 15 Mayıs 2023’te boşaltacağını bildiren tahliye taahhütnamesi düzenlendi. Sürenin dolmasına rağmen konutun tahliye edilmemesi üzerine ev sahibi, 17 Mayıs 2023’te tahliye talepli icra takibi başlattı. Kiracının itiraz etmesi sonrası uyuşmazlık mahkemeye taşındı.

Davaya bakan Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının savunmasını haklı buldu. Kiracı, taahhütnameyi baskı altında imzaladığını, kira sözleşmesinin kurulması sırasında önüne konulan bu belgeyi özgür iradesiyle kabul etmediğini ifade ederken mahkeme, kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesinin peş peşe düzenlenmesini dikkate alarak belgenin baskı altında imzalandığı kanaatine vardı ve davayı reddetti.

Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek kanun yararına bozma talebinde bulundu. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de bu talebi yerinde bularak kira ilişkisinin kurulmasının ardından alınan tahliye taahhütnamesinin kural olarak kiracının serbest iradesinin ürünü sayılması gerektiğini belirtti.

Milyonları ilgilendiren kargo kararı: Yargıtay sorumluyu belirledi

Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden bir gün sonra düzenlendiğini ifade eden Yargıtay, bu aşamada artık kiracılık ilişkisinin mevcut olduğunu kaydetti. Söz konusu kararda, ayrıca, kiracının belgedeki düzenleme tarihinin sonradan yazıldığı ve gerçeği yansıtmadığı yönündeki iddiasını aynı ispat gücüne sahip başka bir belgeyle kanıtlaması gerektiğine dikkat çekildi.