Kiralık sosyal konut kampanyasında kira zammı nasıl yapılacak? 15 soruda tüm başvuru şartları Son Haberler

İstanbul’da dar gelirli vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmayı amaçlayan kiralık sosyal konut kampanyasında başvuru süreci başlıyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ tarafından yürütülecek proje kapsamında ilk etapta 1.071 konut hak sahiplerine kiralanacak. Başvurular 14 Eylül 2026 tarihinde başlayacak, 25 Eylül 2026 tarihinde sona erecek.

KİRALIK SOSYAL KONUT PROJESİNDE İLK ETAP BAŞLIYOR

TOKİ tarafından açıklanan bilgilere göre proje, İstanbul’da ilk kez uygulanacak kiralık sosyal konut modeliyle hayata geçirilecek. İlk etapta teslim edilecek 1.071 konut, şartları sağlayan vatandaşlara 3 yıl süreyle kiralanacak. Toplam hedef ise İstanbul genelinde 15 bin kiralık sosyal konutun vatandaşlarla buluşturulması olacak.

Projede konutların piyasa rayiçlerinin altında kira bedelleriyle sunulması hedefleniyor. Bakan Murat Kurum, kampanyanın konut piyasasını dengelemeye yönelik olduğunu belirterek “Bu adımımızla zaten düşme seyrine giren kira fiyatlarını inşallah daha da aşağı çekeceğiz” ifadelerini kullandı.

KİRALAR KAÇ TL’DEN BAŞLAYACAK?

Kiralık sosyal konut kampanyasında kira bedelleri konut tipine göre değişecek. Açıklanan başlangıç fiyatlarına göre 1+1 konutlarda kira 10 bin TL’den başlayacak. 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerde ise kira bedelleri kademeli olarak artacak.

Konut tipi Başlangıç kira bedeli 1+1 10.000 TL 2+1 12.000 TL 3+1 15.000 TL 4+1 18.000 TL KİRA ZAMMI NE KADAR OLACAK?

Kampanyada en çok merak edilen başlıklardan biri kira artışı oldu. Buna göre konut tesliminden sonra ilk 12 ay boyunca kira artışı yapılmayacak. İlk 12 aylık sürenin sona ermesini takip eden ilk ocak ayında kira artışı TÜFE oranına göre uygulanacak.

Bu düzenleme, hak sahiplerinin ilk yıl sabit kira ödemesi yapmasını sağlayacak. İkinci yıldan itibaren ise kira bedelleri enflasyon göstergesi olan TÜFE üzerinden güncellenecek.

BAŞVURULAR NE ZAMAN VE NASIL YAPILACAK?

Başvurular 14 Eylül 2026 - 25 Eylül 2026 tarihleri arasında alınacak. Vatandaşlar başvurularını e-Devlet üzerinden, TOKİ hizmetleri arasında yer alan “Konut / İşyeri Başvuru” menüsünden yapabilecek. Başvuru için herhangi bir ücret alınmayacak.

Başvuru durumları da yine aynı menü üzerinden takip edilebilecek. Kura çekimi ve ilk teslimatların ekim ayında başlaması planlanıyor.

HANGİ İLÇELERDE KONUT KİRALANACAK?

İlk etapta konutlar İstanbul genelinde 4 ayrı grupta tahsis edilecek. Başvuru yapacak vatandaşların, başvurdukları ilçede ikamet etme zorunluluğu bulunmayacak; İstanbul il sınırları içinde ikamet edenler açıklanan ilçelerden istedikleri için başvuru yapabilecek.

Bölge / İlçe grubu Konut sayısı Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören 360 Maltepe, Tuzla, Kartal 330 Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar 291 Arnavutköy 90 Toplam 1.071 KİMLER BAŞVURU YAPABİLECEK?

Projeye başvuru için temel şartlar belli oldu. Başvuru sahibinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını tamamlamış olması ve evli olması gerekiyor. Ayrıca başvuru sahibinin en az 1 yıldır İstanbul il sınırları içinde kesintisiz ikamet ediyor olması şartı aranacak.

Aylık ortalama hane halkı net gelirinin 100 bin TL üst sınırını aşmaması da başvuru şartları arasında yer alıyor. Üzerinde tapuda kayıtlı konutu bulunan vatandaşlar projeye başvuramayacak.

15 SORUDA KİRALIK SOSYAL KONUT KAMPANYASI 1- KİRALIK SOSYAL KONUT PROJESİNDE KAÇ KONUT OLACAK?

Proje kapsamında toplamda 15 bin kiralık sosyal konut hayata geçirilecek. İlk etapta ise 1.071 konutun teslim edilmesi planlanıyor.

2- İLK ETAPTA HANGİ İLÇELERDE KONUT VERİLECEK?

İlk etapta konutlar Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören, Maltepe, Tuzla, Kartal, Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar ve Arnavutköy ilçelerinde yer alacak.

3- HANGİ AİLELERE HANGİ TİP KONUT VERİLECEK?

Genç evli ailelere 1+1 veya 2+1 konut tahsis edilecek. İki veya daha fazla çocuklu ailelere ise 2+1, 3+1 ya da 4+1 konut ayrılabilecek.

4- BAŞVURU ŞARTLARI NELER?

Başvuru sahibinin T.C. vatandaşı, 18 yaşını doldurmuş, evli ve en az 1 yıldır İstanbul’da ikamet ediyor olması gerekiyor. Ayrıca hane halkı gelirinin 100 bin TL sınırını aşmaması ve başvuru sahibinin tapuda kayıtlı konutunun bulunmaması şartı aranıyor.

5- İSTANBUL DIŞINDAN BAŞVURU YAPILABİLECEK Mİ?

Hayır. Projeye yalnızca İstanbul il sınırları içerisinde ikamet eden vatandaşlar başvuru yapabilecek.

6- İSTENEN İLÇEYE BAŞVURU YAPILABİLECEK Mİ?

Evet. İstanbul’da ikamet eden vatandaşlar, açıklanan ilçeler arasından istedikleri bölge için başvuru yapabilecek.

7- ÜZERİNDE TAPU OLANLAR BAŞVURABİLECEK Mİ?

Hayır. Üzerinde konut tapusu bulunan vatandaşlar kiralık sosyal konut kampanyasına başvuru yapamayacak.

8- DAHA ÖNCE EV ALIP SATANLAR BAŞVURABİLECEK Mİ?

Son 5 yıl içinde bağımsız konut niteliğinde taşınmaz satın alan veya satan vatandaşlar başvuru yapamayacak.

9- HAK SAHİBİ KONUT ALIRSA NE OLACAK?

Kiralık sosyal konut hakkı kazanan kişi, tahsis süresi içinde konut satın alırsa kiralık sosyal konutu tahliye etmek zorunda kalacak.

10- PROJEDE KAÇ TİP KONUT BULUNACAK?

Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere dört farklı konut tipi yer alacak.

11- YILLIK KİRA ARTIŞI NASIL YAPILACAK?

Konut tesliminden sonraki ilk 12 ay kira artışı uygulanmayacak. 12 aylık sürenin tamamlanmasının ardından gelen ilk ocak ayında kira artışı TÜFE oranı dikkate alınarak yapılacak.

12- KİRA ÖDEMELERİ NE ZAMAN BAŞLAYACAK?

Tahsis bedeli, konut teslimini takip eden ayın 20’sinde ödenmeye başlanacak.

13- SOSYAL KONUT VEYA İLK EVİM ARSA HAK SAHİPLERİ BAŞVURABİLECEK Mİ?

Hayır. Sosyal konut veya İlk Evim Arsa projeleri kapsamında asil ya da yedek aktif hak sahipliği bulunan vatandaşlar bu kampanyaya başvuru yapamayacak.

14- BAŞVURUNUN KABUL EDİLİP EDİLMEDİĞİ NASIL ÖĞRENİLECEK?

Başvuru sonucu e-Devlet üzerinden, TOKİ hizmetleri altında yer alan “Konut / İşyeri Başvuru” menüsünden takip edilebilecek.

15- 3 YIL SONRA SÜRE UZATILABİLECEK Mİ?

Hayır. Tahsis süresi 3 yıl ile sınırlı olacak. Süre sonunda konutlar yeni hak sahipleri için yeniden değerlendirilecek.

PROJENİN KİRA PİYASASINA ETKİSİ NE OLABİLİR?

Kiralık sosyal konut modeli, özellikle büyükşehirlerde artan kira yükü karşısında dar gelirli haneler için alternatif oluşturmayı hedefliyor. İstanbul’da piyasa rayicinin altında kiraya verilecek 15 bin konutun, kısa vadede doğrudan sınırlı bir kitleye ulaşması beklenirken, uzun vadede kamu eliyle kiralık konut arzının artırılması kira piyasasında dengeleyici bir unsur olabilir.

Bakan Murat Kurum, projenin amacını “Vatandaşlarımızın konuta ulaşımını kolaylaştırmak, piyasayı dengelemek” sözleriyle açıkladı. İlk etapta 1.071 konutun teslim edilecek olması, modelin uygulama sonuçlarının görülmesi açısından da önemli olacak.

BAŞVURU YAPACAKLAR NELERE DİKKAT ETMELİ?

Başvuru yapacak vatandaşların özellikle ikamet, gelir ve tapu şartlarını dikkatle kontrol etmesi gerekiyor. Başvuru süresi kısa olacağı için işlemlerin 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında tamamlanması önem taşıyor. Başvuru ücreti alınmayacak olması ise vatandaşların ek maliyetle karşılaşmadan sürece dahil olmasını sağlayacak.

Kampanyada hak sahiplerinin kura yöntemiyle belirlenmesi beklenirken, ilk teslimatların ekim ayında başlaması planlanıyor. Böylece İstanbul’da kiralık sosyal konut döneminin ilk uygulaması resmen hayata geçmiş olacak.