Ev sahibi devlet baba! Sosyal konutu kim kiralayacak?

Özellikle büyükşehirlerde sürekli artan kira fiyatlarını düşürmek için hazırlanan 'kiralık sosyal konut' projesine kamuoyunda büyük bir ilgi var. Önceliğin İstanbul'a verileceğinin belirtildiği proje için ilk etapta kaç konut yapılacağı henüz açıklanmadı. Ancak Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 81 ilde TOKİ tarafından 500 bin konut yapılacağını duyurdu. Vatandaşlar şimdi sosyal konutların hangi kriterlerle kiralanacağını ve tahliye tadilat gibi kiralık konutlarla ilgili konuların nasıl düzenleneceğini merak ediyor.

Kamuoyu kiralık sosyal konutların hangi kriterlerle kiralanacağını merak ediyor. NASIL KİRALANACAK?

Haber Global Web Özel'e sosyal konutlarla ilgili bilgi veren İzmir Emlak Kulübü Başkanı ve gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün şunları söyledi: "Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın geçen kabine toplantısı sorunda duyurduğu projede 500 bin konuttan söz etmesi ciddi bir ilgi uyandırdı. Üç çocuklu aileler, şehit ve gazi yakınları ile ilgili düzenlemeler, konutların arasında kiralık sosyal konutların da olacağı bilgisi ilgiyi artırdı. Baktığımız zaman gerçekten heyecan verici bir proje. Nasıl hayata geçeceğine bakmak gerekiyor."

KURA YÖNTEMİ

Akgün, "Hükümet TOKİ vasıtasıyla pek çok projeyi gerçekleştirdi. Bunlar sahiplerine teslim edildi. Kiralık konut projesi ayrıca önemli. TOKİ bugüne kadar çok küçük taksitlerle konut satarken, bu defa Türkiye'deki enflasyonist ortamdan dolayı kiraya verelim diyorlar. Kurayla kiraya verilebilir. Hükümetin yapacağı yatırımlar da devletin malı olur. Devletin kiralamak isteyenlere, alma imkanı olmayanlara vermesi mantıklıdır. Ben bu projenin tutacağını düşünüyorum."

KİRALAR DÜŞER Mİ?

Türkiye'de konut ihtiyacının çok fazla olduğunu belirten Akgün, "Hükümet 1-2 milyon kiralık konut da üretse talep devamlı olacaktır. Enflasyona bağlı olarak kira fiyatları artmaya devam edebilir. Çünkü sosyal konutta oturacak kesim var ama merkezi konumlarda oturmak zorunda olanlar yine yüksek bedellerle konut kiralayacaktır. Bu projenin hayata geçmesiyle birlikte, yani 500 bin sosyal konut içinde kimlere kiraya verilecek, kuraya kimler katılacak başlıkları gündeme gelecektir. Oldukça fazla taleple karşılaşılabilir. Bunlar e-devletten organize edilebilir. Mesela bir kişinin evi yoktur ama ailesinin vardır, ailesiyle birlikte yaşıyordur. Aile yaşamında farklılıklar gündeme gelebilir."

TAHLİYE NASIL OLACAK

"Bu arada TOKİ'nin satışlarda izlediği yöntemle kiralık süreci yürütülecektir. Ancak TOKİ'nin kiraların ödenmemesi durumda kiracıya karşı nasıl hukuki yollar izleyeceği, tahliye gibi sorunların nasıl çözüleceği de merak konusu. Kiracı ve ev sahibi sorunlarına çözüm üretecek yasal düzenlemeler de olmalı ki, devletin ürettiği bu konutlar aynı sistemle kiraya verilmeli. Bence olumlu bir projedir. Ama Türkiye'nin konut açığına kesin bir çare değildir. Konut kredileri düştüğü zaman insanlar imkanları nispetinde konut ihtiyacını giderecektir. Öncelik buna verilmeli."

Sosyal konutların öncelikle çocuklu ailelere kura yöntemiyle kiralanacağı belirtiliyor. DÜNYADA SOSYAL KONUT

Öte yandan kamuoyu sosyal kiralık konut projesinin dünyadaki örneklerini de merak ediyor. Viyana, Avrupa’nın sosyal konut modeliyle sıkça öne çıkan şehirlerinden biri konumunda. Şehir 220 bin sosyal konut stokuna sahip. Hollanda’da da sosyal kiralık konutlar (social rental housing), konut stokunun önemli bir kısmını oluşturuyor. Kiralar, piyasa fiyatlarının altında sınırlanıyor. Hong Kong'da ise 1953’teki büyük yangın sonrası binlerce insanı barındırmak üzere başlayan sosyal konut projeleri halen devam ediyor. Avustralya'nın Sidney kentinde devlet tarafından kurulan kar amacı gütmeyen kuruluşlar, düşük-orta gelirli kiracılara konut sağlıyor.
[email protected] 

Kaynak: Web Özel