Emlak alım satımında tüm kurallar değişti! Elden ödeme dönemi bitti

Taşınmaz satışlarında ödemenin tamamı ya da bir bölümü, 1 Temmuz 2026’dan itibaren bankalar ve finansal kuruluşların ödeme sistemi üzerinden yapılacak.

Yeni sistemde satış bedeli doğrudan satıcıya aktarılmayacak. Alıcının gönderdiği para, tapu devri tamamlanana kadar güvenli hesapta bekletilecek.

Tapu müdürlüğünde devir işlemi onaylandığında ödeme otomatik olarak satıcının hesabına geçecek. Böylece hem alıcının hem de satıcının işlem sürecinde güvence altına alınması hedeflenecek.

Sisteme, anlaşmalı bankalar ve yetkili ödeme kuruluşları üzerinden girilebilecek. NTV'nin haberine göre; işlem için alınacak hizmet bedeli ise sistemin tamamen devreye girmesiyle netleşecek.

Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle taşınmaz ticaretine ilişkin kurallar yeniden düzenlendi. Yeni düzenleme, emlak alım satımında ödemelerin daha güvenli ve kayıtlı biçimde yapılmasını amaçlıyor.

Düzenlemeye göre taşınmaz satışlarında bedelin tamamı ya da bir kısmı, bankalar ile Bankacılık Kanunu kapsamında faaliyet gösteren finansal kuruluşlar tarafından oluşturulan ödeme sistemi üzerinden aktarılacak.

Satış bedelinin bir bölümü krediyle karşılanıyorsa, kredi dışında kalan tutar da bu sistem üzerinden ödenecek. Böylece özellikle peşin kalan bölümün kayıtlı ve güvenli şekilde transfer edilmesi zorunlu hâle gelecek.

TOKİ İstanbul kurası tartışma yarattı! 7 haneli numaralara sahip kimse kazanamadı

Sistemi kullananlardan hizmet bedeli alınacak. Bu bedel, satıcıya aktarılacak tutardan düşülecek.

Ödeme sisteminin nasıl işleyeceğine, sürecin nasıl takip edileceğine ve teknik sorunların nasıl çözüleceğine ilişkin usul ve esasları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı belirleyecek.

Yönetmelikle emlak işletmeleri için bildirim yükümlülükleri de güncellendi. İşletme adresi, ticaret unvanı veya faaliyet konusunda değişiklik yapılması hâlinde bu durumun belirlenen süreler içinde bildirilmesi gerekecek.

Bu değişikliklerde yetki belgesinin de yenilenmesi zorunlu olacak.

Yeni ödeme sisteminin kullanımı 1 Temmuz 2026’ya kadar zorunlu olmayacak. Bu tarihten sonra sistemin kullanılması mecburi hâle gelecek.

Bakanlığın, zorunluluk tarihini üç aya kadar erteleme yetkisi bulunuyor. Yönetmelik, yayımlandığı tarihte yürürlüğe girdi.