Dönüşümde kurallar değişti

‘Kentsel dönüşüm yasası’ olarak bilinen 6306 Sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, dün Resmi Gazete’de yayımlandı. Dönüşümün hızlanması ve olası mağduriyetlerin önlenmesi amacıyla, yapılan değişiklikleri gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Hikmet Güngör yorumladı. İşte, dönüşümde yeni kurallar…

“Önceki düzenlemede, riskli yapı arsa haline geldiğinde tapu kaydındaki riskli yapı şerhi kaldırılmaktaydı. Ancak bu şerhin kaldırılması, uygulamada çeşitli sorunlara yol açıyordu” diyen Güngör, “Zira tapu kaydında riskli yapı şerhi bulunmadığında, kat malikleri ileride yapılacak işlemlerde riskli yapının sağladığı bazı hak ve imkânlardan yararlanmakta güçlük yaşamaktaydı. Şimdi ise riskli yapı yıkılınca da riskli yapı belirtmesi eklenerek sorun çözülecek” dedi.

ARTIK TOPLANTI ZORUNLU

Yeni dönemde dönüşüm kararı için geçmişte kaldırılan toplantı şartının yeniden zorunlu olduğunu belirten Güngör, “Bu düzenleme, son derece önemli ve gerekli bir değişiklikti. Önceki uygulamada toplantı zorunluluğu bulunmadığından, kat maliklerinin hak kaybına uğradığı durumlar yaşanmaktaydı. Yapılan değişiklikle birlikte, tüm kat malikleri gerçekleştirilecek görüşmelerden haberdar olacak ve söz hakkına sahip olacak” dedi. “Önceki dönemde, salt çoğunluğun bir araya gelerek toplantı yapılmaksızın karar alması mümkün olabiliyor, bu durum azınlıkta kalan kat maliklerine fiili bir dayatma niteliği taşıyordu” diyen Güngör, “Azınlık kat malikleri ise alınan kararlardan çoğu zaman yalnızca tebligat yoluyla haberdar oluyordu. Yeni düzenleme sayesinde, tüm kat maliklerinin toplantı sürecine dâhil olması sağlanacak; toplantıya katılmayan ya da katılıp muhalif kalan kat malikleri, itiraz ve şerhlerini toplantı tutanağına geçirecekler. Böylece ileride açacakları davalar ile ilgili olarak ellerinde delil bulunacak” şeklinde konuştu.

Güngör ayrıca, toplantı yapıldığına dair tutanağın idareye sunulması gerektiğini de ekledi.

“Daha önce riskli yapılarda inşaat ruhsatı alınabilmesi için, yapının yaklaşık maliyet bedelinin yüzde 10’u oranında teminatın yapı müteahhidi tarafından idareye verilmesi zorunluydu. Artık yapı müteahhidinin talebine bağlı olarak bu oran yüzde 6’ya düşürüldü” diyen Güngör, “Bu, müteahhitlerin finansal yükünü azaltarak daha rahat hareket etmelerini sağlayacak. Buna bağlı olarak, kentsel dönüşüm uygulamalarının hız kazanmasının da önü açılmış olacak” ifadelerini kullandı.

USULSÜZLÜĞE ÖNLEM

Güngör, yapılan bir diğer değişiklikle, salt çoğunlukla yapı ruhsatı alınabilmesi için başvuru öncesinde bazı yükümlülüklerin yerine getirilmesinin şart koşulduğunu söyledi. “Bu düzenlemeyle birlikte, salt çoğunlukla yapı ruhsatı alınabilmesi için yalnızca çoğunluk kararının yeterli olması değil, aynı zamanda mevzuatta belirtilen tüm yükümlülüklerin yerine getirilip getirilmediğinin idare tarafından denetlenmesi öngörülmüştür” diyen Güngör, “Usulsüz işlemler nedeniyle kat maliklerinin hak kaybına uğramasının önüne geçilmesi amaçlanıyor” dedi.