Uzmanlardan evini satıp altına yatıranlar için uyarı: Kalıcı ve güvenli model değil

İkinci el konut satışlarındaki artışın arkasında, yeni yatırım amaçlı alımlardan çok eski ve fiyat seviyesi sınırlı evlerin satılıp altına yönelen birikimler öne çıkıyor. Sektör temsilcileri, konutun uzun vadede güvenli liman özelliğini koruduğunu, altının ise dönemsel kazanç sunsa da dalgalanmaya açık olduğunu vurguluyor.

Son dönemde ikinci el piyasasında satışa çıkan konutların önemli bir bölümünün, bulunduğu semtte yeni bir ev almaya yetmeyecek değerdeki eski konutlardan oluştuğu belirtiliyor. Bu konutların, "eski evi satıp nakde geçme ve altına yönelme" motivasyonuyla el değiştirdiği ifade ediliyor.

Türkiye gazetesinin göre, altın fiyatlarındaki hızlı yükselişin bazı yatırımcılar için cazip bir alternatif yarattığı, ancak bu tercihin uzun vadede sürdürülebilir olmadığı dile getiriliyor. Uzmanlar, konutun değerini koruyan, barınma ihtiyacını karşılayan ve kira geliri sunabilen bir varlık olduğuna işaret ederken, altının sert fiyat dalgalanmalarına açık ve öngörülmesi zor bir piyasa sunduğunu belirtiyor.

Emlak yatırımcılarına göre konutunu satanların bir kısmı, birkaç yıl sonra yeniden konut almak istediğinde fiyat seviyesinin gerisinde kalma riskiyle karşı karşıya kalabiliyor. İnşaat maliyetlerindeki artış, arsa üretimindeki sınırlılık ve yeni konut arzındaki yavaşlamanın, konut fiyatları üzerinde uzun vadede yukarı yönlü baskı oluşturabileceği kaydediliyor. Ayrıca, altının kolay nakde çevrilebilir olmasının belirsizlik dönemlerinde "psikolojik rahatlama" sağladığı, ancak bu refleksin uzun vadeli varlık güvenliği açısından her zaman doğru sonuç üretmeyebileceği vurgulanıyor.