SON DAKİKA! Aralık 2025 kira artış oranı hesaplama: Kira zam oranı belli oldu mu?

Aralık ayının başlamasıyla birlikte kira sözleşmelerini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri, aralık ayı kira artış oranını araştırmaya başladı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) kira zam oranını belirleyecek kasım ayı enflasyon rakamlarını açıkladı.

Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yıllık %31,07 arttı, aylık %0,87 arttı.
TÜFE'deki (2003=100) değişim 2025 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre %0,87 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre %29,74 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %31,07 artış ve on iki aylık ortalamalara göre %35,91 artış olarak gerçekleşti.

Söz konusu verilerin açıklanmasının ardından, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınarak kira artışında uygulanacak tavan oran netleşti.

ARALIK AYINDA KİRALARA NE KADAR ZAM GELECEK?

Kira artışlarında uygulanan yüzde 25'lik tavan sınırın sona ermesiyle birlikte, zam oranları yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor.

Bu doğrultuda aralık ayı kira artış oranı, TÜİK'in açıklayacağı kasım ayı enflasyon rakamlarına göre belirlenecek. Açıklanacak 12 aylık ortalama, ev ve iş yeri sahiplerinin uygulayabileceği yasal en yüksek zam oranı olacak.

KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE KADARDI?

Geçtiğimiz ay, yani kasım döneminde yenilenen kira sözleşmeleri için belirlenen zam oranı TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre yüzde 37,15'ti.

KİRA ARTIŞI NASIL BELİRLENİYOR?

Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen sözleşmelerde uygulanacak zam oranı, TÜİK'in açıkladığı TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu oran, yasal tavan olarak kabul edilir. Ev sahibi ve kiracı, bu oranın altında bir artışta mutabık kalabilir; ancak belirlenen oranın üzerine çıkılması yasal olarak mümkün değildir.

ÖRNEK KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA (2025)

Ev sahipleri ve kiracılar, resmi oranın açıklanmasıyla birlikte kira artışını nasıl hesaplayacaklarını merak ediyor. Aralık ayına ait yüzde 35,91'lik oran baz alınarak yapılan örnek hesaplama şu şekilde:

Mevcut Kira Bedeli: 30.000,00 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Aralık 2025
Girdiğiniz Artış Oranı: %35,91
Kira Artış Tutarı: 10.773,00 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 40.773,00 TL
Yıllık Yeni Kira Tutarı: 489.276,00 TL

Not: Bu hesaplamalar, Kasım ayında geçerli olan yüzde 35,91'lik TÜFE ortalamasına göre yapılmıştır. Yeni kira artış oranı, güncel TÜFE verileriyle birlikte yeniden hesaplanmalıdır.