Site yönetimleri aidatlarda Bakanlığı dinlemedi

Şehircilik Bakanlığı, site aidatlarının 2026 yılında en fazla yüzde 25 oranında zam yapılabileceği düzenleme yaptı ancak düzenlemeye rağmen site yönetimleri aidatlarda fahiş zam oranlarını sürdürüyor. Asgari ücrete yüzde 27 zam geldi, enflasyon ise yüzde 30,8 olduğu halde site yönetimleri aidatlara yüzde 40'a varan zamlar yaptı.

Yüksek aidat bedelleri ve usulsüz site yönetimi uygulamalarına karşı kapsamlı bir yasal düzenleme hazırlanıyor. Yeni kurallara göre, site yönetimleri yıl başında yalnızca yeniden değerleme oranı kadar zam yapabilecek. Bu oranın üzerinde bir artış yapılması gerektiğinde ise karar, site sakinlerinin onayına sunulacak. Bakanlık ayrıca site yönetim firmalarını belgelendirecek ve sınıflandıracak. Bu şirketler yılda en az bir kez denetime tabi tutulacak.

Son yıllarda kira fiyatlarıyla yarışan aidatlar, milyonlarca vatandaşın en büyük şikâyetlerinden biri haline geldi. Yönetim şirketleri, artan personel maliyetleri ve enflasyonu gerekçe gösterse de, açıklanması güç zamlar vatandaşları isyan ettirdi. Öyle ki, aidat bedeli artık ev seçiminde kritik bir kriter haline geldi, hatta taşınmalara bile yol açıyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bu soruna çözüm için kapsamlı bir düzenleme hazırladı. Edinilen bilgilere göre, fahiş site aidatları ve usulsüz yönetim şirketlerine karşı yeni mevzuat devreye giriyor. Bu kapsamda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklikler ve Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetleri Kanun Taslağı oluşturuldu.

Mevcut sistemde aidat miktarını belirleme konusunda herhangi bir sınırlama yoktu. Yeni düzenlemeyle birlikte, site yöneticileri artık yıl başında yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen yeniden değerleme oranı kadar artış yapabilecek. (Bu yıl oran %25,49 olarak açıklandı.)

Bu oranın üzerinde bir zam yapılması gerekiyorsa, karar kat malikleri kurulunda alınacak. İlk toplantıda %50+1 çoğunluk, ikinci toplantıda ise katılanların çoğunluğu yeterli olacak. Böylece aidat tutarını site sakinleri belirleyecek, keyfi harcamaların önüne geçilecek.

Toplu yapılardaki yönetim planlarının değiştirilmesi için gereken çoğunluk da kolaylaştırılıyor. Mevcut durumda 5’te 4 olan oran, 3’te 2 olarak düzenlenecek. Bu sayede karar alma süreçleri hızlanacak.

Artık herkes site yönetim şirketi kuramayacak. Yeni tasarıyla bu şirketler belgelendirilecek, sınıflandırılacak ve kapasitelerine göre iş alacak. Ayrıca yöneticiler ve denetçiler periyodik eğitimlere tabi tutulacak.

Bakanlık, şirketleri yılda en az bir kez denetleyecek. Vatandaşlar da bireysel denetim talebinde bulunabilecek. Denetimler hem fiziki hem de elektronik sistem üzerinden 7/24 yapılacak.