Konutta amorti süresi 50 yılı buldu! Gecikmiş talep fiyatlara yansıyacak

Özak Global Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, gayrimenkul sektöründeki hedeflerini ve şirketin finansal yaklaşımını değerlendirdi.

Özak GYO’nun hedeflerinin artık yalnızca Türkiye ile sınırlı olmadığını belirten Akbalık, Avrupa’da da proje geliştirmeyi planladıklarını açıkladı. Akbalık, konut sektöründe edindikleri tasarım ve marka deneyimini uluslararası arenaya taşımayı amaçladıklarını ifade etti.

Turizm yatırımlarında sadece otel yatırımcılığı yerine; deneyim, hizmet ve sürdürülebilir gelir modeli geliştirdiklerini kaydeden Akbalık, bu alandaki yatırımların grubun değer üretme kapasitesini artırdığını ve konut ile ticari gayrimenkul yatırımlarıyla birlikte dengeli bir iş modeli oluşturduklarını belirtti. Şirketin, endüstriyel yapılar ve depolama alanlarında da yeni çalışmalar içinde olduğu öğrenildi. 

 FİNANSAL YAPI VE PORTFÖY ÇEŞİTLİLİĞİ

Akbalık, Özak GYO’nun gayrimenkul portföyünü konut, turizm, ticari ve endüstriyel alanlarda çeşitlendirerek riskleri dağıttığını söyledi. Bu portföy yapısının, riskleri minimize ederek sürdürülebilir iş modelini ve finansal gücü desteklediğini vurguladı.

Şirketin sürdürülebilir finansman yapısı sayesinde projeleri taahhüt edilen süreden önce teslim etme başarısını sürdürdüğünü kaydeden Akbalık, "Güçlü finansal yapımızla ödeme kolaylığı sağlayan çözümler sunarak projelerimizde konuta erişimi kolaylaştırıyoruz" dedi.

Akbalık, 2026 yılında finansal tabloların daha olumluya döneceği öngörüsüyle 2.500 konuttan oluşan projeleri hayata geçirdiklerini ve yeni döneme hazırlıklarını sürdürdüklerini sözlerine ekledi. Özak GYO'nun halka açık yapısı, güçlü finansman modeli ve zamanında teslim başarısıyla sektörde konumlandığı belirtildi. 

“YURT DIŞINDA GÖRÜŞMELERİMİZ DEVAM EDİYOR”

Özak GYO olarak yurt dışında yeni projeler için çalışmalarını sürdürdüklerini belirten Akbalık, “Özak GYO olarak Almanya ve Polonya’da görüşmelerimiz devam ediyor. GYO’ların denetlenebilir olması bir güven ortamı oluşturuyor. Bu güvenden dolayı kentsel dönüşümde de etkin rol alabiliriz.” ifadelerini kullandı.

“YATIRIMLAR ERTELENDİ, SEBEP MEVDUAT VE ALTIN GETİRİSİ”

Akbalık, mevduat faizlerindeki artışın ve diğer yatırım araçlarındaki hareketliliğin gayrimenkul sektörünü bekleme sürecine soktuğunu söyledi.

“Mevduat faizlerinin yüksek olması ve altın başta olmak üzere diğer yatırım araçlarındaki hareketlilikten dolayı gayrimenkul yatırımları ertelenmiş durumda. İnsanlar şu anda bu enstrümanlardan çıkmak istemiyor.” dedi.

“FAİZLERİN DÜŞMESİ SEKTÖRÜ HAREKETLENDİRECEK”

Gayrimenkul sektöründeki durgunluğun faiz indirimiyle son bulacağını vurgulayan Akbalık, şu değerlendirmede bulundu:

“Faizlerin düşmesini bekliyoruz. Faizlerin düşmesiyle birlikte gecikmiş konut talepleri sektörü hareketlendirecektir. Ancak arzın talebi karşılayamayacağını düşünüyorum. Bu da fiyatlara yansıyacaktır. Faiz oranının yüzde 30’un altına düşmesi konut satışlarına da yansıyacaktır. Oranın yüzde 20’lere gelmesiyle birlikte satışların hızlanacağını öngörüyoruz.”

“YENİ FİNANSMAN MODELLERİ SUNUYORUZ”

Toplamda 2 bin 500 konutluk projelerinin devam ettiğini belirten Akbalık, yüksek faiz oranlarına karşı vatandaşa farklı finansman modelleri sunduklarını söyledi.

“Yüzde 10 peşinat, 1.49 faiz oranı ve 60 ay vadeden başlayan seçenekler sunuyoruz.” diyen Akbalık, metrekare fiyatlarının 125 bin TL ila 500 bin TL arasında değiştiğini ifade etti.

“KONUT YATIRIMI ARTIK KİRA AMAÇLI DEĞİL”

Konutun yatırım aracı olmaktan çıktığına dikkat çeken Akbalık, Türkiye’de konutların kira getirisiyle kendini amorti etme süresinin Avrupa ve Körfez ülkelerine kıyasla çok uzun olduğunu söyledi.

“Türkiye’de satın alınan bir konutun kendini amorti etmesi 40-50 yılı buluyor. Avrupa’da bu süre 15, Dubai’de 10 yıl. Bu nedenle yatırımcılar kira gelirinden vazgeçiyor, artık daha çok oturma amaçlı konut alıyorlar.” dedi.

“RAYİÇ BEDELLERDEKİ ARTIŞLAR MANTIKLI DEĞİL”

Rayiç bedellerdeki artışa dikkat çeken Akbalık, bazı bölgelerde bu artışların makul seviyelerin çok üzerine çıktığını söyledi.

“Bazı bölgelerde rayiç bedeller 15 katına kadar çıkıyor. İnsanlar konuyu mahkemeye taşımaya başladı. Çoğunun yargıdan döneceğini düşünüyorum. Rayiç bedellerin, enflasyon veya başka bir enstrümana göre düzenlenebilir ama 1’e 15 mantıklı değil.” ifadelerini kullandı.

“İSTANBUL’DA YAŞAMI YENİDEN TANIMLAYAN PROJELER GELİŞTİRİYORUZ”

Özak GYO Genel Müdürü Fatih Keresteci, güncel projelere ilişkin şu değerlendirmede bulundu:

“Bugün İstanbul’da satışı devam eden 6 projemizle şehir yaşamını yeniden tanımlıyoruz. İnşaatı süren 4 projemiz Hayat City Mahmutbey’de Ocak 2026 itibarıyla teslimler başlıyor. Özak Dragos ve Özak Duyu projelerinde teslimler 2026 ikinci çeyrekte; Hayat Flora’da ise ilk etap teslimleri 2027 ilk çeyrekte gerçekleşecek. Özak DOA Göktürk ve Büyükyalı’da ise yaşam devam ediyor.

Her bir projede lokasyonuyla bütünleşme, m² kaybı olmayan iç mimari çözümler ve yüksek inşaat teknolojisi ilkelerini uyguluyoruz. Projelerimizin lokasyon avantajı o kadar yüksek ki Hayat Flora projemizde Sirkeci Garı’ndan kalkan Orient Express ile Paris’e gidebiliyorsunuz. Bu yaklaşımlarımız, bireyin ihtiyaçlarına duyarlı, sosyal etkileşimi destekleyen ve mahremiyeti koruyan yaşam alanları üretmemizi sağlıyor.

Bugün ev almak için doğru zamandayız. Faizlerin düşmesiyle birlikte oluşan fırsat penceresi, yatırımcılar için önemli bir avantaj sunuyor.

Biz Özak GYO olarak yalnızca yapı değil; yaşamı şekillendiren, teslim sonrası dönemde dahi değer üretmeye devam eden bir gayrimenkul geliştiricisiyiz.”

 KENTSEL DÖNÜŞÜM VE TEKİL YAŞAM UYUMLU TASARIMLAR

Özak GYO, dönüşen yaşam biçimlerini ve tekilleşen hane yapılarını dikkate alarak kompakt, esnek ve kişiselleştirilmiş yaşam alanları geliştiriyor. Kentsel dönüşüm projelerinde “yerinde yenileme” ve “sürdürülebilir yaşam” ilkeleriyle şehirde nitelikli dönüşümün parçası olmayı hedefliyor.

ERİŞİLEBİLİR FİNANSMAN MODELLERİ HAYATA DEĞER KATAN PROJELER

Özak GYO’nun İstanbul’daki yeni projeleri; mimari kalite, lokasyon avantajı ve kullanıcı deneyimiyle öne çıkıyor. Yüzde 10’la yüzde 35 arasında değişen peşinat oranları, 60 aya varan vade olanakları ile hayatınıza değer katan projeler geliştiriyor.

Hayat Flora: Emlak Konut güvencesi ve Özak GYO kalitesi ile hayata geçirilen Hayat Flora; Marmara Denizi ve Küçükçekmece Gölü manzaralı, metro ve Marmaray’a yürüme mesafesinde, sosyal tesisleri ve cadde mağazalarıyla yepyeni bir semt yaratıyor. Güvenle yaşayabileceğiniz, çocuklarınıza miras bırakabileceğiniz, benzersiz deniz ve göl manzarasına sahip özel bir yaşam alanına sahip olan Hayat Flora, geniş peyzaj alanları, bahçe kullanımlı ve teraslı daireleri, cadde mağazaları, Metro ve Marmaray’a yakınlığı, sıcak komşuluk ilişkileri ve yatırım değeriyle huzurlu ve sürdürülebilir bir hayatın kapılarını aralıyor.

Özak Dragos: Maltepe’nin merkezinde, Adalar manzaralı, metro ve sahil erişimiyle iş ve yaşam dengesini bir arada sunuyor. Merkezi konumu, konforlu daireleri ve çevresindeki AVMler, metrolar ve yeşil alanlarla çevrili dinamik yaşam tarzı sayesinde Özak Dragos, yerli ve yabancı yatırımcıların yeni gözdesi. Yatırım değeri her geçen gün artan bu proje, kazandıran bir geleceğin kapılarını aralıyor. Özak Dragos, İstanbul’un en yeni yatırım fırsatlarından biri olarak öne çıkıyor.

Özak Duyu Göktürk: Ormanla iç içe, yatay mimariyle tasarlanmış, bölgenin mimari kimliğini dönüştüren nitelikli bir yaşam alanı. Özak Duyu Göktürk, konumuyla Göktürk ormanlarının yeşilliğini ve zengin sosyal yaşam olanaklarını kapınıza getiriyor. Yürüme mesafesinde bulunan cadde mağazaları ve yaşam alanları şehir hayatına kolayca ulaşım sağlamanıza olanak tanıyor.