Konut sektöründeki hareketlilik devam ediyor Levent Yılmaz

Geçtiğimiz perşembe günü TÜİK Konut Satış İstatistiklerini, Merkez Bankası da Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı. Her iki veri de sektörü bir bütün olarak analiz etmek açısından oldukça önemli. Dahası aylık yayımlanan veriler ile sektördeki gelişimi sürekli takip etmek mümkün oluyor. TÜİK verilerine göre eylül ayında Türkiye genelinde 150 bin 657 konut satılmış. Konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %6,9 oranında artış durumda. Ocak-Eylül dönemindeki artış ise %19,2. Böylelikle yıl

Geçtiğimiz perşembe günü TÜİK Konut Satış İstatistiklerini, Merkez Bankası da Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı. Her iki veri de sektörü bir bütün olarak analiz etmek açısından oldukça önemli. Dahası aylık yayımlanan veriler ile sektördeki gelişimi sürekli takip etmek mümkün oluyor.

TÜİK verilerine göre eylül ayında Türkiye genelinde 150 bin 657 konut satılmış. Konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %6,9 oranında artış durumda. Ocak-Eylül dönemindeki artış ise %19,2. Böylelikle yıl başından bu yana toplamda 1 milyon 128 bin 727 konut el değiştirmiş oldu.

Konut satış verisindeki dikkat çekici bir diğer gelişme de kredili satışlar. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü veri tabanına göre eylül ayında Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %34,4 oranında artmış. Ayrıca yine eylül ayında konut satışlarının içinde ipotekli satışların payı %14,1 olarak gerçekleşmiş. Dahası Ocak-Eylül döneminde ipotekli konut satışları yıllık bazda %76 oranında artmış. Özetle oldukça yüksek faize rağmen konut alımında kredi kullanımının yoğunlaşıyor olması gözlerden kaçmaması ve incelenmesi gereken bir durum olarak karşımıza çıkıyor. Burada merak ettiğim ancak verisine ulaşamadığım bir başka veri de kullandırılan konut kredilerinin konut fiyatı içindeki oranı. Zira bankaların konut kredilerinde de oldukça muhafazakâr davrandıkları ve konutun fiyatına oranla oldukça düşük seviyede kredi kullandırdıkları da bilinen bir gerçek.

Fiyattan bahsetmişken Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine de bir göz atalım. Eylül ayında bir önceki aya göre %1,7 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %32,2 oranında artmış ancak reel olarak %0,8 oranında azalmış. Ancak daha önce de konut sektörü ile ilgili yazdığım yazılarda da belirttiğim üzere reel değer kaybının son dönemlerine gelmiş olabiliriz. Muhtemelen devam etmesi beklenen faiz indirimleri ile konut fiyatlarının artacağına ilişkin beklentinin de güçlenmesi konut talebini artırmaya devam ediyor. Artan bu talebin bir noktada konut fiyatlarını da reel olarak artırmaya başlayacağını şimdiden ifade etmek mümkün.

Konut sektörünü hareketlendiren bir diğer konu da kiralara ilişkin olarak Cumhurbaşkanı Erdoğan’dan gelen açıklamalardı. Hafta içinde bir konuşma yapan Erdoğan’ın kamu marifetiyle inşa edilecek olan 500 bin sosyal konut ile ucuz kiralama sürecini başlatacaklarını ifade etmesiyle son dönemin en önemli sorunlarından birisi olan yüksek kiralar meselesinde de önemli bir adımın sinyali gelmiş oldu. “Yüzyılın Konut Projesi” adı verilen proje ile dar gelirli ailelere ciddi bir nefes aldırılacağı öngörülebilir. Ayrıca yapılacak olan inşaatların da deprem bölgesindeki faaliyetlere ek olarak sektöre bir canlılık getireceği aşikâr.

Elbette bu son derece önemli bir adım. Bu adıma ilave olarak özellikle düşük ve orta gelir gruplarına yönelik konutlar için uygun fiyatlı arsa üretimi konusunda da yerel yönetimlerin devreye girmesi gerekiyor.