Faiz geriledi, fiyatlar hızlandı: Konutta şimdi al çağrısı

Konut kredisi faizleri son 28 ayın en düşük seviyesine gerilerken, kasım, aralık ve ocak aylarında konut fiyatları ilk kez enflasyonun üzerinde arttı. Sektör temsilcileri, "Konut almak için son fırsat, bu fiyatlar önümüzdeki dönemde bulunmaz" değerlendirmesinde bulundu.

Dibi geride bırakan yükseliş dönemi

Konut sektöründe 2025'in temmuz ayı itibarıyla başlayan iyileşme sürecinin yılın ikinci yarısında belirginleştiği, özellikle son altı ayda satış rakamlarında ciddi artış yaşandığı belirtildi. 2025'in ortasında başlayan hareketliliğin 2026 başında da devam ettiği kaydedilirken, uzmanların konut piyasasında "dibi geride bırakan" yeni bir yükseliş dönemine girildiğine işaret ettiği aktarıldı.

'Reel kayıp' sona erdi

Konut kredisi faiz oranlarında beklenen düşüşün yılın son çeyreğinde başladığı belirtilerek, bankaların uyguladığı ortalama konut kredisi faizlerinin 28 ayın en düşük seviyesine indiği, bazı bankalarda aylık faizin yüzde 2,49'a kadar düştüğü ifade edildi. Merkez Bankası verilerine göre kasım, aralık ve ocak aylarında konut fiyatlarının yıllık bazda enflasyonun üzerine çıktığı, böylece konutta yaklaşık iki yıla yaklaşan "reel kayıp" sürecinin sona erdiği aktarıldı.

"Şu an konut almanın tam zamanı"

Türkiye gazetesinin göre, sektör temsilcileri, faizlerin gerilemesiyle talebin arttığını, maliyetlerin yüksek seyrettiğini ve arzın yeterince artmamasının fiyatları yukarı iteceğini belirtti. "Şu an konut almanın tam zamanı. Önümüzdeki aylarda aynı evi aynı fiyata bulmak zor olacak" ifadeleri kullanıldı.

"Diğer yatırım araçları cazip olmayacak"

Bir diğer sektör temsilcisi, orta ve uzun vadede konut yatırımının 2026'da daha da öne çıkacağını belirterek şu değerlendirmeyi yaptı: "2026 yılında hem konut fiyatlarında hem de talepte ciddi bir artış bekliyoruz. Altın, borsa ve mevduat faizi gibi yatırım araçları bugünkü kadar cazip olmayacak. Buna karşılık konut, düzenli kira getirisi ve değer artışıyla yatırımcısına kazandıracak. Bugün alım yapanlar, önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir avantaj elde edecek."

Öte yandan artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve finansmana erişimdeki zorluklar nedeniyle yeni konut üretiminin yeterli seviyeye ulaşamadığı, üretim artmazsa özellikle büyük şehirlerde fiyat artışlarının hızlanabileceği ifade edildi. Gayrimenkul danışmanları ise satış ofislerinde yoğunluk yaşandığını, özellikle uygun fiyatlı ve nitelikli projelere talebin arttığını belirtti.