Yatırımın yeni rotası belli oldu: Listedeki 15 şehirden birinde tapusu olan paraya para demiyor Sözcü Gazetesi

Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasının önemli bir kolunu oluşturan imarsız arazi (bağ, bahçe, tarla) satışlarında Mart 2026 itibarıyla yeni veriler açıklandı. Ülke genelinde ortalama arazi metrekare fiyatı 764 TL olarak belirlenirken, son bir yıllık artış oranı %17,36 seviyesinde kaldı.Yıllık tüketici enflasyonunun (TÜFE) %31 bandında seyrettiği bu dönemde, Türkiye ortalaması baz alındığında arazi yatırımı reel bazda değer kaybı yaşadı. Ancak bölgesel bazda bakıldığında, bazı illerin genel tablodan pozitif ayrıştığı gözlemlendi.

DOĞU VE GÜNEYDOĞU ANADOLU ZİRVEDE

Genel ortalamanın aksine, özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerindeki belirli şehirler, yatırımcısına enflasyonun üzerinde kazanç sundu. Bingöl, yıllık %75,11 artış oranıyla listenin başında yer alırken, onu takip eden Diyarbakır, Hakkâri ve Şırnak gibi illerde de artış oranları %50 barajını aşarak dikkat çekici seviyelere ulaştı.

FİYATLARIN EN ÇOK YÜKSELDİĞİ İLK 15 İL  Bingöl    %75,11 Diyarbakır %74,06 Hakkâri    %73,79 Şırnak    %68,93 Kırşehir %60,33 Tunceli    %49,69 Uşak %41,55 Nevşehir %36,79 Bolu %33,48 Şanlıurfa %30,34 Elazığ %29,82 Hatay    %27,89 Trabzon    %27,86 Giresun    %27,45 Muş    %27,00

Listenin ilk sıralarında yer alan Bingöl, Diyarbakır ve Kırşehir gibi iller enflasyonu geride bırakarak yatırımcısını korurken; Şanlıurfa, Trabzon ve Giresun gibi şehirler "en çok yükselen 15 il" arasına girmesine rağmen artış oranları bazında TÜFE'nin gerisinde kaldı. Bu durum, yatırımın yapıldığı lokasyonun kâr-zarar dengesi üzerindeki belirleyici etkisini bir kez daha ortaya koydu.

ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE ARAZİ YATIRIMI SINIFTA KALDI 

Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, Türkiye’nin ekonomik lokomotifi olan üç büyükşehirde ise arazi fiyatları beklenen yükselişi sergileyemedi. Verilere göre yıllık artış oranları şu şekilde gerçekleşti:

İstanbul %20,27 İzmir %15,02 Ankara %10,34

İstanbul, Ankara ve İzmir’deki artış oranları yıllık enflasyonun oldukça altında kalarak, bu bölgelerdeki arazi yatırımcılarının son bir yıllık süreçte reel bazda kayıp yaşamasına neden oldu. Piyasa analistleri, yatırımcıların son dönemde büyükşehirlerden ziyade gelişme potansiyeli yüksek olan ve birim fiyatı daha uygun Anadolu illerine yöneldiğini ifade ediyor.

*Yatırım tavsiyesi değildir.