Yargıtay dan kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren karar: Süresi dolmadan feshedilebilecek

EKONOMİ HABERLERİ EKONOMİ

Yargıtay'dan kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren karar: Süresi dolmadan feshedilebilecek Yargıtay, ev sahibi ve kiracı anlaşmazlıklarına yeni bir boyut kazandıran emsal bir karara imza attı. Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, kira ilişkisi taraflar için çekilmez hale gelirse sözleşme süresi dolmadan feshedilebilecek. Yargıtay'dan kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren karar: Süresi dolmadan feshedilebilecek

GİRİŞ 12.03.2026 11:22 GÜNCELLEME 12.03.2026 11:22

İlk Yorum Yapan Sen Ol

Facebook'ta Paylaş X'te Paylaş

Yargıtay, ciddi anlaşmazlık halinde kira sözleşmesinin süresi dolmadan feshedilebileceğine karar verdi. Karara göre kira ilişkileri "çekilemez hale" gelirse taraflar istediği an sözleşmeyi feshedilebilir. Yargıtay, kira sözleşmelerinden doğan anlaşmazlıkları etkileyecek önemli bir karar verdi. Yüksek Mahkeme, kira sözleşmesinin “çekilmezlik hali” gerekçesiyle ev sahibi ve kiracı tarafından süresi dolmadan istenildiği an feshedebileceğine hükmetti.

"ÇEKİLMEZ HALE" GELİRSE SÜRE BEKLENMEYECEK

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin Resmi Gazete'nin 12 Mart 2026 tarihli sayısında yayınlanan kararına göre, kira sözleşmeleri, 6098 Sayalı Borçlar Kanunu'nun 331. maddesine göre, çekilmez hale gelmesi durumunda, istenildiği an feshedebilir. Fesih için kira süresinin bitmesine de gerek bulunmuyor.

Yüksek Mahkeme, Anamur'da yaşanan bir kira anlaşmazlığına ait dosyayı inceledi. Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi, 2022 yılında imzalanan kira sözleşmesini 1 yıl sonra fesheden ev sahibini haksız buldu. Dosyaya göre, ev sahibi, evin tahliye için kiracıya 3 ay süre verdi. Kiracı evi tahliye etmedi. Ev sahibi dava açtı, Sulh Hukuk Mahkemesi, davanın kira sözleşmesi sona ermeden açıldığı ve ihtiyaç sebebiyle fesih olarak ele alınması gerektiği görüşüne vararak davayı reddetti. Dosya, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına bozma talebi sonrası Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin önüne geldi. 

O TARAFIN SÖZLEŞMEYLE BAĞLI KALMASI BEKLENEMEZ

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, incelemesi sonrasında, “Herhangi bir nedenle, sürekli edinimli sözleşmeler kapsamında olan kira sözleşmesinde, taraflardan biri için çekilmezlik hali ortaya çıkmışsa, o tarafın sözleşme ile bağlı kalması beklenemez” denildi. Kararda, şu görüşe yer verildi:

“Çekilmezlik halinin varlığında, taraflardan her biri, fesih süresine uyma şartıyla, sözleşmeyi her zaman feshetme hakkını kullanabilir. Genel kural niteliğinde olan bu tür fesih hakkı, konut ve çatılı iş yeri kirası dahil, her türlü kira ilişkisinde kullanılabilir.”  

Yüksek Mahkeme, kararıyla ev sahibini haklı buldu ve kararı kanun yararına bozdu. 

"OLAĞANÜSTÜ FESİH" HAKKI DEVREDE

Yüksek Mahkeme'nin dikkat çektiği, 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun 331. maddesinde, kira sözleşmelerinde “Olağanüstü fesih” hakkı düzenleniyor ve maddede, " Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. Hâkim, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarını karara bağlar." deniliyor.

KAYNAK: NTV

Ahmet Tevfik Yavuz Haber7.com - Muhabir

Editör Hakkında 22 Nisan 1986’da Karabük’te doğdu. İlköğretim ve lise eğitimini İstanbul’da tamamladı. Anadolu Üniversitesi iktisat Fakültesi’nde Kamu Yönetimi okudu. Gazetecilik mesleğine 2021 yılında başladı. Çalışma hayatına Haber7.com bünyesindeki Gezelim.com seyahat sitesinde devam etmektedir.

YORUMLAR İLK YORUM YAPAN SEN OL

GÖNDER