Yargıtay dan kiracıları ilgilendiren 2 yeni karar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmelerine ilişkin uyuşmazlıklarda uygulamayı etkileyen iki ayrı karara imza attı. Resmi Gazete’de yayımlanan kararlar, kira sözleşmelerinin feshi ile tahliye taahhütnamelerine ilişkin tartışmalı bazı konulara açıklık getirdi.

Yüksek Mahkeme, ilk kararında kira sözleşmelerinin feshiyle ilgili Borçlar Kanunu’nun 331’inci maddesine dikkat çekti. Karara göre kira ilişkisinin taraflardan biri açısından çekilmez hale gelmesi durumunda sözleşmenin süresi dolmadan feshedilebilmesi mümkün olacak.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararında, kira sözleşmelerinin sürekli edimli sözleşmeler kapsamında değerlendirildiği belirtildi. Taraflardan biri açısından çekilmezlik halinin ortaya çıkması durumunda sözleşmeye bağlı kalmanın beklenemeyeceği ifade edildi.

Kararda, çekilmezlik durumunun oluşması halinde tarafların fesih süresine uymak şartıyla sözleşmeyi her zaman sona erdirebileceği vurgulandı. Düzenlemenin konut ve çatılı iş yeri kiraları dahil olmak üzere tüm kira ilişkileri için geçerli olduğu kaydedildi.

Karar, Mersin’in Anamur ilçesinde yaşanan bir kira uyuşmazlığına ilişkin dosyanın incelenmesi sonucu verildi. Yerel mahkeme tarafından reddedilen dava, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebi üzerine Yargıtay’ın gündemine geldi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ikinci kararında tahliye taahhütnamelerine ilişkin uyuşmazlığı değerlendirdi. Kararda, kira sözleşmesinin kurulmasının ardından imzalanan tahliye taahhütnamesinin kural olarak kiracının serbest iradesiyle verildiğinin kabul edilmesi gerektiği belirtildi.

Dosyaya göre taraflar arasında 15 Mayıs 2022 tarihinde kira sözleşmesi yapıldı. Bir gün sonra kiracının taşınmazı 15 Mayıs 2023’te boşaltacağını belirten tahliye taahhütnamesi düzenlendi.

Kiracının taşınmazı tahliye etmemesi üzerine ev sahibi icra takibi başlattı. Yerel mahkeme, belgenin baskı altında imzalandığı gerekçesiyle davayı reddetti.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise kira sözleşmesinin kurulmasından sonra düzenlenen tahliye taahhütnamesinin geçerli kabul edilmesi gerektiğine hükmetti. Kararda ayrıca kiracının belgenin sonradan düzenlendiğine ilişkin iddiasını aynı ispat gücüne sahip bir belgeyle kanıtlaması gerektiği ifade edildi.