Sosyal konut başvuruları yarın başlıyor... Ucuz konutun kapısı açılıyor

1- KİMLER BAŞVURU YAPABİLİR?

Sosyal konut kurasına her isteyen katılamayacak. Aranan kriterler şöyle: 

18 yaşını dolduranlar ve 10 yıldır TC vatandaşı olanlar başvuru yapabilecek. 

Kişinin kendisinin, eşinin ve çocuğunun adına tapuda kayıtlı bir konutu olmaması gerek. Ayrıca sosyal konut hamlesi 24 Ekim’de duyurulduğu için bu tarih baz alınacak, sonrasında kura için tapu devri yapılsa da başvuru geçerli olmayacak. 

Daha önce TOKİ’den ev alan ya da hak sahibi olanlar başvuru yapamayacak. 

Üst gelir grubu kuraya giremeyecek. İstanbul’da hane geliri en çok 145 bin TL, diğer illerde 127 bin TL olanlar katılabilecek. Gelir için üst sınır var ama altı sınır yok. Hiç geliri olmayan da katılabilecek.  

Başvuru yapılacak yerlerde (il ise ilde, ilçe ise ilçede, belde ise beldede) adrese dayalı kayıt sistemine göre; başvuru döneminden geriye doğru 1 yıldan az olmamak koşuluyla ikamet ediyor olma şartı aranacak. Emekliler ve deprem bölgesi illeri için nüfusa kayıt veya en az 1 yıl ikamet şartı aranacak. 

 Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları başvuru yapamayacak.

BUNLARA DİKKAT

Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi ve eşi adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecek. Birden fazla başvuru yapılması durumunda ikinci başvuru iptal edilecek. Bu nedenle şansını artırmak isteyenlerin birden fazla başvuru yapması bir anlam ifade etmiyor.

Aynı kişi birden fazla kategoride başvuru yapamayacak.

Evi değil ama bir evde hissesi olan başvurabilir. Ancak tapusuna sahip olduğu gayrimenkulün hissesinin değeri 1 milyon TL’yi geçmemeli.

Evler borcu bitmeden satılamaz. Yani al-sat yapmak isteyenler için uygun değil.

Başvuru sırasında daire seçilemeyecek. Konut tipi kura ile belirlenecek.

2- NEREYE, NASIL BAŞVURU YAPILACAK?

Başvurular, 10 Kasım-19 Aralık 2025 tarihlerinde Ziraat, Halkbank ve Emlak Katılım Bankası üzerinden ve e-Devlet aracılığı ile yapılacak. Yoğunluk yaşanmaması için e-Devlet başvuruları ilk 5 günde ‘TC kimlik numarasının son hanesine göre’ yapılacak. 10 Kasım Pazartesi günü son hanesi 0 olanlar, salı günü 2, çarşamba 4, perşembe 6, cuma da 8 olanlar başvuru yapabilecek. 15 Kasım itibarıyla bu uygulama sona erecek ve başvurular tüm vatandaşlara açılacak.

Başvuru için 5 bin TL ödeme yapılacak. e-Devlet’ten başvuru yapanlar mesaj ile iletilecek, başvuru sahibi adına açılmış olan hesaba, belirtilen sürede EFT, havale veya ATM ile ücreti yatıracak. Aksi halde başvurusu iptal olacak. Kurada hak sahibi olamayanlar 5 bin TL ücreti iade alacak. Ayrıca şehit yakını ve terör malullerinden başvuru bedeli alınmayacak.

3- KURA VE KONUT TESLİMİ NE ZAMAN?

Hak sahibi belirleme kuralarının çekimi 29 Aralık 2025-27 Şubat 2026 arasında gerçekleşecek. Yapım sürecinin 2026’da başlaması, projelerin büyüklüğüne göre değişmekle birlikte ortalama 1-5-2.5 yılda tamamlanması planlanıyor. İlk teslim tarihi ise Mart 2027.

81 ilin tamamında sosyal konut yapılacak. En çok konut 100 bin adetle İstanbul’da inşa edilecek. Onu 30 bin 823 ile Ankara, 21 bin 20 adet ile İzmir, 17 bin 225 adet ile Bursa ve 15 binle Konya izliyor.

4- FİYATLAR VE TAKSİTLER NE KADAR?

Kurada hak sahibi olanlar TOKİ ile sözleşme yaptıktan sonra ödemeler başlayacak. Yüzde 10 peşinat alınacak ve 20 yıl vade yapılacak. Taksitler yılda 2 kere yapılan memur maaş zam oranına göre artacak. Ancak bu üst sınır. TOKİ bu oranı daha düşük tutabilecek. Fiyatlar ise söyle: 

İstanbul’da:

55 metrekare 1+1 evin fiyatı 1 milyon 950 bin TL, taksit 7 bin 313 TL

65 metrekare 2+1 evin fiyatı 2 milyon 450 bin TL, taksit 9 bin 188 TL

80 metrekare 2+1 evin fiyatı 2 milyon 950 bin TL, taksit 11 bin 63 TL

Anadolu illerinde:

55 metrekare 1+1 evin fiyatı 1 milyon 800 bin TL, taksit 6 bin 750 TL

65 metrekare 2+1 evin fiyatı 2 milyon 200 bin TL, taksit 8 bin 250 TL

80 metrekare 2+1 evin fiyatı 2 milyon 650 bin TL, taksit 9 bin 938 TL

5- ÖZEL KONTENJANLARA KİMLER KATILACAK?

 Projelerde engelliler için yüzde 5, şehit yakını ve gaziler için yüzde 5, üç ve daha fazla çocuklu aileler için yüzde 10, gençler için yüzde 20, emekliler için de yine yüzde 20 kontenjan ayrıldı. 

 18-30 yaş arası kişiler gençler kategorinde müracaat edebilecek. Ama yaş sınırı tek kriter değil. Genç kategorisinde; kendileri, eşleri, velayetleri altındaki çocukları ile anne ve babaları üzerine T.C. sınırları dahilinde tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması ve daha önce TOKİ ile sözleşme yapmamış olmamaları şartları aranacak. Yani anne babanın evi varsa, o genç başvuru yapamayacak. 

 Üç ve üzeri çocuklu aileler kategorisinde, bakmakla yükümlü olduğu, 19 Aralık 2007 tarihinden sonra doğan 18 yaşından küçük üç çocuğu olanlar başvuruda bulunabilecek. 18 yaşını geçen çocuk ‘üç çocuk’ hesabına dahil edilmeyecek. 

 1005 sayılı Kanun kapsamında bulunan Kore ve Kıbrıs Gazisi olduğunu bildirir kimlik kartı olanlar, belirtilen şartları sağlamak koşulu ile başvuru yapabilecek. Gazi eşleri ve çocukları ‘gazi’ kategorisinden başvuru yapamayacak. 

 Şehit aileleri kategorisindeki başvuru sahiplerinde ‘konut sahibi olmama ve gelir şartı’ aranmayacak. TOKİ ve Sosyal Güvenlik Kurumu sisteminden ‘hak sahipliği’ onaylananlar başvuru yapabilecek. Sözleşme aşamasında, başvuru döneminden geriye doğru 3 yıldan az olmamak koşulu ile konut başvurusu yapılan il sınırları içerisinde oturuyor olduklarına dair adrese dayalı nüfus kayıt sisteminden belge istenecek. 

 En az yüzde 40 ve üzeri engelliler engelli kategorisine katılacak. Ancak aileleri bu kategoride başvuru yapamayacak.