Sıfır konut alımı 4 yılın zirvesinde!

EKONOMİ HABERLERİ EKONOMİ

Sıfır konut alımı 4 yılın zirvesinde! Deprem endişesi, yüksek aidatlar, enerji verimsizliği ve tadilat maliyetleri konut alıcısının tercihlerini değiştirdi. Yılın ilk yarısında ilk el konut satışları 221 bin 487 adede ulaşarak son dört yılın en yüksek seviyesini gördü. Sıfır konut alımı 4 yılın zirvesinde!

GİRİŞ 09.08.2026 16:29 GÜNCELLEME 09.08.2026 16:29

İlk Yorum Yapan Sen Ol

Facebook'ta Paylaş X'te Paylaş

Konut piyasasında alıcıların tercihi giderek yeni yapılara kayıyor. Deprem endişesi, eski binalarda artan bakım ve güçlendirme giderleri, yüksek aidatlar ve enerji verimsizliği, sıfır konutları daha cazip hale getiriyor.

Yılın ilk yarısında ilk el konut satışları 221 bin 487 adede ulaşarak son dört yılın en yüksek seviyesini gördü. Sektör temsilcilerine göre konut alıcıları artık yalnızca satış fiyatına değil, satın aldığı evin güvenliğine, işletme maliyetlerine ve tadilat gerektirip gerektirmediğine de bakıyor.

Özellikle İstanbul’da fiyat dengelerindeki değişim dikkat çekiyor. Bazı merkezi ilçelerde 30-40 yıllık ikinci el bir dairenin satış bedeliyle, gelişen bölgelerde iki sıfır daire satın alınabiliyor. Örneğin Kadıköy’de 40 yıllık bir apartman dairesine ödenen bedelle, yeni yapı stokunun yoğun olduğu Başakşehir gibi bölgelerde iki sıfır daireye sahip olunabilmesi, yatırımcıların ve oturum amaçlı alıcıların hesaplarını yeniden yapmasına neden oluyor.

GELİŞEN BÖLGELER TERCİH EDİLİYOR

Türkiye Gazatesi'nden Sezer Doğru'nun haberine göre, Gayrimenkul uzmanları, ikinci el konutlarda özellikle merkezi lokasyonlarda arsa değerinin fiyatları yüksek tuttuğuna dikkat çekiyor. Buna karşın eski yapıların deprem riski, yüksek aidatları, bakım ve güçlendirme giderleri ile enerji verimsizliği alıcıların kararlarında belirleyici oluyor.

Bu nedenle birçok alıcı, merkezi ilçelerde yaşlı bir binaya yüksek bedel ödemek yerine, gelişim aksındaki bölgelerde aynı bütçeyle daha büyük, daha güvenli ve yeni konutlara yöneliyor.

Sektör temsilcilerine göre bu eğilimin önümüzdeki dönemde de devam etmesi bekleniyor.

ALICI ESKİ KONUTTAN NEDEN UZAKLAŞIYOR?

Deprem riski

Yüksek aidat

Enerji verimsizliği

Yüksek bakım ve yenileme masrafları

Sosyal donatılar da tercihi etkiliyor

Sıfır konut satışlarındaki artışın tesadüf olmadığını belirten sektör temsilcileri, vatandaşın artık yalnızca konutun fiyatını değil, binanın sunduğu güvenlik ve işletme maliyetlerini de değerlendirdiğini ifade ediyor.

Sektör temsilcilerine göre deprem güvenliği, enerji verimliliği, otopark, sosyal donatılar ve düşük bakım giderleri yeni konutları daha cazip hale getiriyor.

İpotekli satışlardaki artışa rağmen konut alımlarının yaklaşık yüzde 80'i peşin veya alternatif finansman yöntemleriyle gerçekleştiriliyor. Tasarruf finansman şirketleri ve müteahhitlerin sunduğu vadeli satış modelleri de ilk el konut satışlarını destekleyen unsurlar arasında gösteriliyor.

AYNI PARAYA NEDEN SIFIR EV?

Deprem yönetmeliğine uygun yapı

Daha düşük bakım ve tadilat masrafı

Enerji verimliliği sayesinde daha düşük faturalar

Otopark ve sosyal donatılar

Müteahhit kampanyaları ve alternatif finansman seçenekleri

Aynı bütçeyle daha fazla metrekare

Kentsel dönüşümle birlikte yeni yapı stokunun artması

ESKİ EVİ YENİLEMEK 1 MİLYON LİRAYI BULUYOR

İkinci el konut alanları zorlayan bir diğer unsur ise tadilat maliyetleri. Sektör temsilcilerine göre ortalama 100-120 metrekarelik bir dairenin kapsamlı şekilde yenilenmesi halinde maliyet 1 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor.

Elektrik ve su tesisatının yenilenmesi, mutfak ve banyonun değiştirilmesi, zemin kaplamaları, iç kapılar, boya, pencere doğramaları ve kombi gibi temel kalemler toplam maliyeti önemli ölçüde artırıyor.

Bu nedenle birçok alıcı, benzer bütçeyle tadilat gerektiren eski bir konut almak yerine, ek masraf gerektirmeden oturulabilecek sıfır daireleri tercih ediyor.

İSTANBUL'DA SIFIR KONUT TALEBİNİN YOĞUNLAŞTIĞI BÖLGELER

Başakşehir

Beylikdüzü

Arnavutköy

Bahçeşehir

Kayaşehir

Sancaktepe

Çekmeköy

Pendik

Tuzla

Sultanbeyli

Büyükçekmece

Avcılar (Ispartakule)

Kartal (kentsel dönüşüm)

Küçükçekmece (Atakent-Halkalı hattı)

Emrullah Koçin Haber7.com - Editör

Editör Hakkında 2017'de İstanbul Üniversitesi Gazetecilik bölümünden mezun oldu. Meslek hayatına ilk olarak Genç Dergi'de başladı. Daha sonra Sadece haber.com'da internet haberciliğine başladı. 2019 yılında Haber7.com ailesine dahil olan Koçin, ''Ekonomi ve Otomobil Editörü'' olarak meslek hayatına devam etmektedir.

YORUMLAR İLK YORUM YAPAN SEN OL

GÖNDER