Ortalama ofis fiyatı 5.7 milyon TL’yi aştı

Üç büyük ilde bakıldığında, İstanbul’da ticari gayrimenkul endeksi bir önceki çeyreğe göre yüzde 7.8 arttı. Ankara’da artış yüzde 8.1, İzmir’de ise yüzde 7.1 oldu. Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 25, Ankara’da yüzde 36.5, İzmir’de yüzde 31.3 artış gerçekleşti.

TCMB ilk kez ofis ve dükkânda ortalama birim fiyatını da açıkladı. İşte 2025 fiyatlarına göre öne çıkan sonuçlar...

ORTALAMA DÜKKÂN 4.9 MİLYON LİRA

Ülke genelinde ortalama dükkân metrekare fiyatı 49 bin 283 TL olarak açıklandı. Yani 100 metrekare için ortalama fiyat 4 milyon 928 bin 300 TL oldu. 

2015 yılında ortalama metrekare fiyatı 2 bin 556 TL iken, 2020’de 3 bin 964 TL’ye çıktı. 2021’de 5 bin 370 TL, 2022’de 11 bin 572 TL, 2023’te 24 bin 414 TL, 2024’te ise 37 bin 966 TL oldu. 10 yıllık değişim yüzde 1828 olarak hesaplandı. 

2025 yılında dükkânlarda ortalama metrekare fiyatı İstanbul’da 67 bin 603 TL, Ankara’da 42 bin 500 TL, İzmir’de ise 52 bin 500 TL oldu. 

Ülke genelinde dükkân fiyatının en pahalı olduğu il, Muğla. Ortalama metrekare fiyatı 73 bin 333 TL’ye çıktı.

Bolu 52 bin 334 TL, Antalya 51 bin 453 TL, Bartın 50 bin TL, Van 46 bin 875 TL, Bursa 46 bin 273 TL, Gaziantep 45 bin 194 TL metrekare fiyatıyla en pahalı iller listesine girdi.  

10 YILDA YÜZDE 1924 ARTIŞ  

Ülke genelinde ofiste ortalama metrekare fiyatı 57 bin 445 TL’ye çıktı. Bu da 100 metrekare ofis için ortalama fiyatın 5 milyon 744 bin 500 TL olduğunu gösterdi. 

10 yıl önce 2015 yılında ortalama metrekare fiyatı 2 bin 838 TL idi. 2020’de 4 bin 500 TL’yi, 2021’de 6 bin TL’yi aştı ve 2022’de 14 bin 383 TL ile sıçrama yaptı. 2023’te 29 bin 803 TL’ye, 2024’te 44 bin 531 TL’ye yükseldi. 10 yıllık artış yüzde 1924 oldu. 

3 büyük ile bakarsak; İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatı 79 bin 851 TL’ye, Ankara’da 60 bin TL’ye, İzmir’de ise 75 bin TL’ye ulaştı. 

TCMB verilerine göre en pahalı il, diğer gayrimenkullerde olduğu gibi Muğla. Muğla’da ofislerde ortalama metrekare fiyatı 88 bin 123 liraya çıktı. 

Manisa 59 bin 524 TL, Antalya 58 bin 889 TL, Trabzon 57 bin 812 TL, Aydın 57 bin 787 TL, Eskişehir 54 bin 833 TL, Bursa 54 bin 317 TL metrekare fiyatı ile üst sıralarda yer aldı.