Ortalama konut fiyatı 4.5 milyon TL’yi aştı

KONUT fiyatları yılı reel düşüşle kapattı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) aralık ayına ilişkin konut fiyat endeksini yayımladı. Fiyatlar aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0.2, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 29 arttı, reel olarak ise yüzde 1.4 azaldı. Böylece aylık artışta Nisan 2020’den sonra, yıllık artışta da son 14 ayın en düşük oranı kayıtlara geçti. Reel düşüş 2024 Şubat’ta başlamış ve düşüş serisi 21 ay sonra geçtiğimiz kasımda sona ermişti. Bir aylık molanın ardından yılın son ayında yeniden düşüş yaşandı.

3 büyük ile bakıldığında; Ankara ülke genelinde zirvede. Başkentte yıllık artış yüzde 34.9 olarak açıklandı. İzmir’de yıllık değişim yüzde 30.8 olurken, İstanbul’da ülke ortalamasının da altına düşerek yüzde 28.5 olarak hesaplandı. Aylık değişimde ise 3 ilde de düşüş yaşanması dikkat çekti. Ankara ve İstanbul’da yüzde 0.2, İzmir’de yüzde 0.1 gerileme görüldü.

10 İLDEKİ DURUM

TCMB, 2025 yılı 4. çeyreğine ilişkin ortalama metrekare fiyatlarını da duyurdu. Buna göre ülke genelinde ve fiyatların en yüksek olduğu 10 ilde tablo şöyle oldu:

Ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 45 bin 457 liraya çıktı. Böylece 100 metrekare evin ortalama fiyatı 4 milyon 545 bin 700 lira oldu. Ülke genelinde 2024 4. çeyrekte ortalama metrekare fiyatı 36 bin 61 lira, 2023 4. çeyrekte ise 30 bin 943 liraydı.

İstanbul’da metrekare fiyatı 74 bin 153 liraya yükseldi ve 100 metrekare evin ortalama fiyatı 7 milyon 415 bin 300 lira oldu. Megakentte 2024 4. çeyrekte metrekare fiyatı 55 bin 503 lira, 2023 4. çeyrekte ise 48 bin 898 liraydı.

EN PAHALI MUĞLA

İzmir’de ise ortalama metrekare fiyatının 49 bin 584 liraya ulaşması ile 100 metrekare için hesaplanan ortalama fiyat 4 milyon 958 bin 400 liraya çıktı.

Fiyat artışında zirvede olan Ankara’da ortalama metrekare fiyatı 41 bin 274 lira. Başkentte 100 metrekare evin ortalama değeri 4 milyon 127 bin 400 lira. 2024’ün aynı döneminde metrekare fiyatı 29 bin 764 lira, 2023’te 23 bin 466 liraydı.

Fiyat artış hızı düşse de ortalama metrekare fiyatının en yüksek olduğu il Muğla. 2025 4. çeyrek itibarıyla Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 76 bin 698 lira oldu. 100 metrekare ev için ortalama fiyat 7 milyon 669 bin 800 liraya çıktı.

Üç büyük il ve Muğla dışında fiyatların en yüksek olduğu illere bakarsak; Antalya’da ortalama metrekare fiyatı 50 bin 379 liraya, Çanakkale’de 47 bin 222 liraya, Aydın’da 44 bin 319 liraya, Balıkesir’de 42 bin 755 liraya, Edirne’de 41 bin 204 liraya, Bartın’da 40 bin 323 liraya ulaştı.

İŞTE İL İL FİYAT ARTIŞI

Bölgelere göre fiyat artışı şöyle:  (Yıllık / %)

Ankara: 34.9 Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat: 33.1 Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş: 31.5 Kilis, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman, Mardin, Siirt, Şırnak: 31.4 İzmir: 30.8 Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır: 30.4 Zonguldak, Bartın, Karabük, Çankırı, Kastamonu, Sinop, Samsun, Çorum, Amasya, Tokat: 29.2 Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce: 29.2 Adana, Mersin,: 28.9 İstanbul: 28.5 Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon: 28 Bursa, Eskişehir, Bilecik: 28 Balıkesir, Çanakkale: 27.5 Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak: 27.3 Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye: 27 Aydın, Denizli, Muğla: 25.4 Antalya, Burdur, Isparta: 24.2 Konya, Karaman: 23 Edirne, Kırklareli, Tekirdağ: 22.1

‘FİYATTA YÜKSELİŞ DÖNEMİ BAŞLAYACAK’

PEKİ yeni yılda konut fiyat artışı nasıl olacak? İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, konut fiyatlarında ‘u hareketi’ göreceğimizi söyledi ve bunu şöyle açıkladı: “2023 ortası ile 2025 başına kadar geçen sürede fiyatlar reelde yüzde 20 geriledi. 2025’te yatay bir seyir izledi. 2026 yılında ise pozitif tarafa evrilme bekliyoruz. 2026 sonu için öngörüm fiyat artışının enflasyonun 8 ila 10 puan üzerinde olması.”

Büyükduman artış beklentisinin nedenini de açıkladı: “Enflasyon düşecek, bununla birlikte faiz oranı düşecek. Bir taraftan talep artacak, bir taraftan da enflasyondaki düşüş konutun kira getirisinde reel artışa neden olacak. Bu da alternatif getirilerle mukayese edildiğinde konutu ön plana çıkaracak.”

Büyükduman, afet konutlarının tamamlanması, deprem nedeniyle göç edenlerin memleketlerine dönüşü ve göçmen sayısındaki düşüş nedeniyle kira artışının enflasyonun 5-6 puan gerisinde kalabileceğini de ekledi.