Miraçıların yıllardır beklediği kanun çıktı Son Haberler

Miras yoluyla intikal eden evler ve tarım arazilerinin satışına ilişkin yeni düzenleme yürürlüğe girdi. 31 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7589 sayılı Kanun ile ortaklığın giderilmesi süreçlerinde uygulanacak ihale usulünde değişikliğe gidildi.

Yeni düzenlemeye göre, miras yoluyla intikal eden ve mülkiyetinin tamamı mirasçılara ait olan taşınmazlarda satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi hâlinde ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. İlk artırmada taşınmazın satılamaması durumunda ise ikinci artırmaya mirasçı olmayan diğer istekliler de katılabilecek.

AİLE FERTLERİNE İLK İHALEDE ÖNCELİK TANINACAK

Ortaklığın giderilmesi davalarında daha önce gerçekleştirilen ihalelere mirasçıların yanı sıra üçüncü kişiler de katılabiliyordu. Mevcut uygulama nedeniyle ailelere ait konutlar, arsalar veya tarım arazileri ilk ihale aşamasında aile dışından alıcılara geçebiliyordu.

Yürürlüğe giren düzenleme ile mirasçılara, taşınmazı kendi aralarında satın alarak aile mülkiyetinde tutabilmeleri amacıyla öncelik tanındı. İlk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılmasıyla aile konutlarının ve miras kalan tarım arazilerinin üçüncü kişilere geçmeden önce mirasçılar tarafından satın alınabilmesine imkân sağlandı.

DÜZENLEME YALNIZCA TAMAMI MİRASÇILARA AİT TAŞINMAZLARI KAPSAYACAK

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Avukat Özge Özmen Korkut, yeni uygulamanın yalnızca taşınmaz üzerindeki payların tamamının mirasçılara ait olduğu durumlarda geçerli olacağını belirtti. Taşınmazda mirasçı olmayan herhangi bir kişinin pay sahibi olması hâlinde ilk artırmanın yalnızca mirasçılar arasında yapılmasına ilişkin usul uygulanmayacak.

Korkut, aile bireyleri tarafından uzun yıllar kullanılan evlerin veya tarım arazilerinin ilk ihalede üçüncü kişilere geçmesinin uygulamada mağduriyetlere neden olabildiğini ifade etti. Yeni düzenlemenin mirasçılara taşınmazı aile içinde tutabilmeleri için fırsat sunduğunu kaydeden Korkut, kapsam şartının taşınmazın tamamının mirasçılara ait olması olduğunu vurguladı.

İLK ARTIRMADA YALNIZCA MİRASÇILAR TEKLİF VEREBİLECEK

Yeni sistem kapsamında satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilen taşınmaz için düzenlenecek ilk açık artırmada yalnızca mirasçıların teklif vermesine izin verilecek. Mirasçılar, belirlenen ihale koşulları çerçevesinde taşınmazın tamamını satın alabilmek amacıyla artırmaya katılabilecek.

İlk artırmada geçerli bir teklif verilmemesi veya satışın herhangi bir nedenle gerçekleşmemesi hâlinde ikinci artırma mevcut icra satış hükümlerine göre yapılacak. İkinci artırmada mirasçıların yanı sıra üçüncü kişiler ve diğer istekliler de teklif sunabilecek.

İKİNCİ ARTIRMA GENEL HÜKÜMLERE GÖRE YAPILACAK

İlk artırmanın sonuçsuz kalması durumunda satış sürecinin devam edebilmesi için ikinci artırmada katılımcı sınırlaması uygulanmayacak. Taşınmaz, mevcut icra satış hükümleri doğrultusunda mirasçı olmayan kişilerin de katılımına açık şekilde yeniden satışa çıkarılacak.

Düzenleme ile mirasçılara ilk aşamada öncelik tanınırken taşınmazın satılamaması nedeniyle sürecin sonuçsuz kalmasının da önüne geçilmesi hedefleniyor. Uygulama, mirasçıların taşınmazı aile içinde muhafaza edebilmesine imkân sağlarken ikinci artırma aşamasında satış sürecinin genel hükümler kapsamında tamamlanmasını öngörüyor.

SOSYAL MEDYA POSTU:

Miras kalan ev ve tarım arazilerinin satışında yeni dönem başladı.

Tamamı mirasçılara ait taşınmazlarda ilk açık artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek.

İlk artırmada satış gerçekleşmezse ikinci ihale diğer isteklilere de açılacak.

Taşınmazda mirasçı olmayan bir kişinin payı bulunması hâlinde yeni usul uygulanmayacak.

Düzenleme, 31 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7589 sayılı Kanun ile yürürlüğe girdi.