Manzaraya karşı 30 milyar TL yatırım

KONUT satışları canlılığını korurken üretimdeki iştahsızlık sürüyor. Sektör uzmanları son aylarda ‘arzda tehlike çanları çalıyor, yeni projeler yapılmalı’ uyarısında bulunurken, bu alanda öncü adım Emlak Konut’tan geldi. Devreye aldığı yeni finansman modeliyle konuta erişimi kolaylaştırmayı hedefleyen Emlak Konut, gayrimenkul sektöründe uzun süredir görülmeyen büyüklükte iddialı bir yatırımı duyurdu. Emlak Konut güvencesiyle, EPP ve ŞUA İnşaat işbirliğiyle geliştirilen, deniz ve Adalar manzarası ile öne çıkan ‘Kuzey Adalar’ projesinin 30 milyar TL yatırım değerine sahip olduğu açıklandı.

TALEP CANLI ÜRETİM ZAYIF

Yeni yatırımlarını tanıtmak üzere bir grup gazeteci ile bir araya gelen Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, konut satışlarındaki canlılığa dikkat çekerek başladı söze. Ülke genelinde yılın ilk 9 ayında konut satışının geçen yıla kıyasla yüzde 19.2 artışla 1 milyon 128 bine ulaştığını belirten Yılmaz, talebin canlı olduğunu ancak yeni üretimde daralma yaşandığını anlattı. Piyasadaki dalgalanmalar ve maliyet artışları kaynaklı olarak yeni yatırımların azaldığını belirten Yılmaz, sektöre öncü olma misyonları ile arsa almaya ve yeni arz oluşturmaya kararlı olduklarını dile getirdi.

İstanbul Kartal’da geliştirilen Kuzey Adalar projesinin de bu yaklaşımın sonucu olduğunu söyleyen Yılmaz, “Kuzey Adalar, yalnızca modern bir yaşam alanı değil, aynı zamanda bölgenin gelişimine öncülük eden bir proje. Yaklaşık 30 milyar TL yatırım değeriyle ülkemiz ekonomisine katkı sağlayacak önemli bir çalışmayı hayata geçiriyoruz” dedi.

FAİZSİZ PEŞİNATSIZ KONUT MODELİ

Son 15 ayda 80 milyar TL değerinde arsa aldıklarını ve yeni yatırımlara hazırlandıklarını dile getiren Yılmaz, projelerin yanında yeni finansman modelleri de geliştirdiklerinin altını çizdi. Bu modellerden biri de geçtiğimiz günlerde açıklanan ‘Yeni Yuvam Modeli’ oldu. Emlak Konut GYO ve Emlak Katılım işbirliği ile hayata geçirilen bu modelde, Türkiye’de ilk kez kamu güvencesi altında faizsiz, peşinatsız ve ara ödemesiz bir sistem sunuluyor. Vatandaş, konut bedelinin yarısı için Emlak Konut’a faizsiz borçlanıyor, kalan tutar ise faizsiz finansman sistemiyle Emlak Katılım’dan karşılanıyor. Diğer faizsiz finansman modellerinin aksine sıra beklemeden ve kura olmadan ev sahibi olunuyor ve ödemeler 60 aya yayılıyor. Yeni projelerinde de bu modelle alımın mümkün olduğunu belirten Yılmaz, “Bu modelle vatandaşlarımız, 60 aya varan vade seçeneğiyle tamamen anapara üzerinden taksitlendirilen, öngörülebilir ve sabit bir ödeme planına sahip oluyor” ifadelerini kullandı.

Yılmaz, Emlak Konut GYO’nun 2025 yılı üçüncü çeyrek sonuçlarını da paylaştı. “Yılın ilk dokuz ayında 4 bin 832 adet bağımsız bölüm satışıyla 57 milyar TL’yi aşan ön satış gerçekleştirdik. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde 2 bin 143 adet satış ve 21 milyar 256 milyon TL ciro kaydetmiştik. Bu da satış adedinde yüzde 125, satış gelirinde ise yaklaşık yüzde 168 artış anlamına geliyor” diyen Yılmaz, yıl sonu hedefinin 7 bin 522 adet bağımsız bölüm ve 77 milyar TL satış geliri olduğunu vurguladı.

15 BLOKTA 2 BİN 400 BİRİM

Yeni projeye ilişkin bilgileri ise EPP Genel Müdürü Alim Kaplaner paylaştı. Bugüne kadar 75 binden fazla konutun üretiminde aktif rol üstlendiklerini ve bu tecrübeleri ile Kuzey Adalar projesinde yer aldıklarını söyleyen Kaplaner, “Kuzey Adalar Projesi 15 blokta, 2 bin 281 konut ve 132 ticari ünite olmak üzere toplam 2 bin 413 bağımsız bölümden oluşuyor” dedi. Kaplaner, 90 bin metrekarelik arsa üzerinde, 45 bin metrekare peyzaj alanı ile dikkat çeken projede, teslimlerin 2027 sonunda olacağını, fiyatların 11 milyon TL’den başladığını ekledi.

FAİZSİZ KONUTA İLGİ BÜYÜK

EMLAK Katılım işbirliği ile geliştirdikleri faizsiz konut modeline büyük ilgi olduğunu belirten Yasir Yılmaz, şu değerlendirmeyi yaptı: “Tasarruf finansman sektörü için geçtiğimiz yıllarda BDDK bir düzenleme yaptı ve şirket sayısı geriledi. Ardından Emlak Katılım Bankası ile ilk kez bir kamu bankası bu sisteme girdi. Bu adım vatandaşın güveni için önemliydi. Emlak Katılım Bankası işbirliği ile yaptığımız Yeni Yuvam Modeli ile kısa sürede 1000 sözleşme imzalandık. Bunun dışında Emlak Katılım kendi şubeleri aracılığıyla da büyük bir derinlik yakaladı. Burada önemli nokta şu: Emlak Konut olarak bunu bir kampanya şeklinde sunmuyoruz. Faizsiz konut modelini kalıcı olarak uygulayacağız. En büyük paydaş Emlak Katılım olurken, diğer tasarruf finansman şirketleriyle de ortaklık yapacağız.”

DÖNÜŞÜME ‘OYUN KURUCU’ MODELİ GELİYOR

Emlak Konut, kentsel dönüşüme hız kazandıracak bir hamleye de hazırlanıyor. Gayrimenkul firmalarının büyük dönüşüm projeleri geliştirmek istediğini, ancak zorlandığını söyleyen Yasir Yılmaz, “Emlak Konut olarak dönüşümde iyi bir oyuncu olmanın yanında oyun kurucu da olacağız. Görüyoruz ki şirketler bazen güven sorunu bazen de farklı gerekçelerle dönüşümü yapamıyor. Biz de onların zorlandıkları noktalarda destek vereceğimiz bir model geliştirdik. Gerek hak sahipleri gerekse konut alıcısı için kamunun adı önemli bir güvence olacak. Gelir paylaşımı ya da projeye ortaklık şeklinde kentsel dönüşüm projelerinde yer alacağız” diye konuştu.