Konuta talep tam gaz! Yılın zirvesi görüldü

Fiyatların reelde gerilemesi ile oluşan fırsat, ilerde artacak beklentisi, cazip hale gelen amortisman süresi ve kiracı olmanın zorluğu konut satışlarını desteklemeye devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) nisan verilerine göre ülke genelinde yüzde 2.6 artışla 126 bin 808 adet konut satıldı. Böylece hem ‘yılın en yüksek aylık satışı’ yapıldı hem de ‘tüm zamanların en yüksek ikinci nisan ayı satışı’ gerçekleşti. En yüksek satış 2022’de olmuş, o dönemde düşük faiz kampanyaları yapılmıştı. Bugün ise konut kredi faizlerinin yüksekliğine rağmen satışların artması, konuta olan güçlü talebin göstergesi oldu.

KREDİLİ ARTTI PEŞİN AZALDI

BDDK’nın 5 milyon TL altındaki konutlar için kredi musluklarını açması kredili satışları desteklemeye devam etti. Nisanda banka kredisi ile satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 40.5 artarak 25 bin 771 oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 20.3 olarak hesaplandı. Yüksek faize rağmen kira yükünden kurtulmak isteyenler banka yoluyla alımı seçti. Faizsiz finansman sistemine olan yüksek talep de kredili satışların payını artıran bir diğer faktör oldu.

Peşin ve senetli alımı gösteren diğer satışlar ise yüzde 4 azaldı ve 101 bin 37’ye geriledi. Savaşın etkisiyle altın fiyatının düşmesi peşin alımları frenledi.

SIFIR KONUT İLGİSİ

Fiyat avantajıyla ikinci el satışların üstünlüğü devam ederken sıfır konut satışında artış dikkat çekti. Nisanda sıfır konut satışı yıllık yüzde 9.6 artarak 40 bin 306 oldu. Toplam konut satışından yüzde 31.8 pay alarak yılın en yüksek seviyesini gördü. İkinci el konut satışı ise yüzde 0.3 ile sınırlı geriledi ve 86 bin 502 olarak açıklandı.

YABANCI PAYI YÜZDE 1.2

Yabancıya konut satışı nisanda yüzde 1.1 azalarak bin 516’ya geriledi. Toplam satış içinde payı yüzde 1.2 olarak gerçekleşti.  Nisanda en fazla konut satışı 263 ile Rusya, 110 ile Çin ve 100 ile İran vatandaşlarına yapıldı. Çin’in ilk 3’e girmesi dikkat çekti. Ocak-nisan döneminde ise yabancılara satış yüzde 11.6 azalarak 5 bin 681 oldu.

İŞYERİ SATIŞI ARTIŞ GÖSTERDİ

Nisanda işyeri satışları ise yüzde 10.2 artarak 15 bin 694 oldu. Böylece işyeri satışında da yılın zirvesi görüldü. İlk el işyeri satışı yüzde 14.3 artarak 4 bin 301 olurken, ikinci el işyeri satışları yüzde 8.7 artışla 11 bin 393’e çıktı. Kredili işyeri satışı yüzde 102.1 artarak 758 oldu. Peşin ve senetli satış da yüzde 7.7 artarak 14 bin 936’ya çıktı.