Konut Kredisi Faizlerinde İndirim Beklentisi: Güncel Rakamlar ve Kredi Şartları Belli Oldu

Merkez Bankası'nın faiz tarafında atacağı muhtemel indirim adımlarının konut kredisi faizlerini doğrudan etkileyeceği ifade ediliyor. Mevcut durumda yüzde 2,5 seviyelerinde seyreden konut kredisi faiz oranlarının, yılın ikinci yarısından itibaren yüzde 2 bandına çekilmesi öngörülüyor. Geçmiş dönemlerde faiz oranlarının yüzde 0,64 seviyelerine inmesiyle satışlarda büyük bir artış yaşanmış, ancak bu süreçte konut fiyatları yaklaşık 10 kat artış göstermişti. Mevcut yüksek fiyatlar korunurken, faizlerdeki düşüşle birlikte talebin artacağı ve fiyatlar üzerinde yeniden bir yukarı yönlü baskı oluşabileceği belirtiliyor.

KONUTUN ENERJİ SINIFI KREDİ TUTARINI BELİRLİYOR

Bankalar tarafından kullandırılan konut kredilerinde, taşınmazın ekspertiz değeri kadar enerji sınıfı da belirleyici oluyor. Buna göre, 5 milyon lira ve altındaki konutlarda A-B enerji sınıfına sahip olanlar için değerin yüzde 90'ı kadar kredi imkanı sunulurken, C sınıfında bu oran yüzde 80, diğer sınıflarda ise yüzde 70 olarak uygulanıyor.

KREDİ LİMİTLERİ VE EKSPERTİZ DEĞERİ İLİŞKİSİ

Fiyat aralığına göre değişen kredi kullanım oranları şu şekilde sıralanıyor:

5 milyon TL - 7 milyon TL arası: A-B sınıfı için yüzde 80, C sınıfı için yüzde 70, diğerleri için yüzde 60 kredi imkanı.

7 milyon TL - 10 milyon TL arası: A-B sınıfı için yüzde 70, C sınıfı için yüzde 60, diğerleri için yüzde 50 kredi imkanı.

10 milyon TL - 20 milyon TL arası: A-B sınıfı için yüzde 50, C sınıfı için yüzde 40, diğerleri için yüzde 30 kredi imkanı.

AYLIK TAKSİT TUTARLARI 120 BİN LİRAYI AŞIYOR

İstanbul'da ulaşım hatlarına yakın 10 yaşına kadar olan 2+1 dairelerin fiyatları 6 milyon lira seviyesinden başlarken, kredi maliyetleri de buna paralel yükseliyor. 7 milyon liralık A-B enerji sınıfı bir konut için yüzde 80 oranında (5,6 milyon lira) kredi kullanıldığında, yüzde 2,49 faiz oranı ve 120 ay vade ile aylık taksit tutarı 147 bin 129 lira oluyor. Geri ödeme toplamı ise 17 milyon 655 bin liraya ulaşıyor. Faiz oranının yüzde 2'ye gerilemesi durumunda ise aynı kredi için aylık ödeme 123 bin 469 liraya, toplam geri ödeme ise 14 milyon 816 bin 280 liraya düşüyor.

KREDİ TAKSİTLERİNDE MAAŞ KRİTERİ VE YAPILANDIRMA DURUMU

Konut kredisi kullanımında bankalar genellikle aylık taksit tutarının, kişinin gelirinin yarısını aşmamasını şart koşuyor. Örneğin, 100 bin lira maaşı olan bir kişi 50 bin lira taksitli kredi kullanabilirken, 200 bin lira geliri olanlar 100 bin lira taksite kadar borçlanabiliyor. Öte yandan, yüksek faizle kredi kullananların merakla beklediği yapılandırma konusunda henüz resmi bir karar bulunmuyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından bir tavsiye kararı alınmadığı sürece, yapılandırma işlemleri bankaların kendi inisiyatifinde kalmaya devam ediyor.