Kira ve konut fiyatlarında son durum

İstanbul’da konut kiraları 2026 yılının ilk çeyreğinde yükselişini sürdürdü. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 24 bin liraya ulaşırken, en yüksek kira seviyeleri İstanbul’da kaydedildi.

Büyükşehirlerde iş imkanları, sosyal yaşam olanakları ve eğitim seçeneklerinin yoğunluğu nedeniyle konut talebi artarken, bu durum kira fiyatlarına da yansıdı. Özellikle İstanbul’da talep yoğunluğu kira seviyelerinin ülke ortalamasının üzerine çıkmasına neden oldu.

2026 yılının ilk çeyreğinde İstanbul’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 40 bin liraya kadar yükseldi. 2023 yılı ile karşılaştırıldığında kira fiyatlarında yüzde 36 oranında artış kaydedildi.

İstanbul’un ardından en yüksek kira ortalamasına sahip şehir 26 bin lira ile İzmir oldu. İzmir’i 22 bin lira ortalama kira ile Ankara izledi.

İstanbul Emlak Müşavirleri Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Yeşiltaş, deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilen yeni binalarda kira fiyatlarının daha yüksek seviyelere ulaştığını belirtti.

Ulaşım imkanlarının yoğun olduğu merkezi ilçelerde kira bedellerinin daha da arttığını ifade eden Yeşiltaş, özellikle Kadıköy, Bakırköy ve Beşiktaş gibi bölgelerde ortalama kira fiyatlarının 50-55 bin lira bandına çıktığını aktardı.

Yeni yapıların sınırlı olması ve talebin yüksekliği nedeniyle arz-talep dengesinin kira fiyatlarını yukarı yönlü etkilediği bildirildi.

Konut fiyatlarında da İstanbul’un ilk sırada yer aldığı görüldü. 100 metrekarelik bir dairenin Türkiye genelinde ortalama satış fiyatı 4 milyon lirayı aşarken, İstanbul’da bu rakam yaklaşık 8 milyon liraya ulaştı. İstanbul’u satış fiyatlarında İzmir ve Ankara takip etti.

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yılın mart ayına kıyasla yüzde 2 azalarak 113 bin 367 olarak gerçekleşti.