Kira depozitosunda Yargıtay dan emsal karar Son Haberler

Yargıtay, kira sözleşmelerinde evin el değiştirmesi sonrasında depozito bedelinin hangi ev sahibinden talep edilebileceğine ilişkin uyuşmazlığı karara bağladı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen ve 1 Eylül 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan karar, kiralanan taşınmazın satılması halinde depozito alacağı konusunda uygulanacak esaslara ilişkin örnek nitelikte bir hüküm ortaya koydu.

Yüksek Mahkemenin önüne gelen uyuşmazlıkta, kiracı tarafından daha önce ödenen 300 dolarlık kira depozitosunun iadesi talep edildi. Taşınmazın daha sonra satılması üzerine depozito bedelinden eski ev sahibinin mi yoksa yeni ev sahibinin mi sorumlu olduğu konusunda taraflar arasında anlaşmazlık yaşandı.

UYUŞMAZLIK GAZİANTEP’TE BAŞLADI

Yargıtay’ın değerlendirdiği dava Gaziantep’te yaşanan bir kira uyuşmazlığından kaynaklandı. Kiralanan evin satışının ardından 300 dolarlık depozito bedelinin iadesi için dava açıldı ve yerel mahkeme talebi değerlendirerek sorumluluğun yeni ev sahibine ait olduğuna karar verdi.

Yerel mahkemenin hükmüyle birlikte taşınmazı satın alan yeni malikin depozito alacağından sorumlu tutulması gerektiği kabul edildi. Karar daha sonra olağan kanun yollarından farklı olarak Adalet Bakanlığının başvurusu üzerine kanun yararına temyiz kapsamında Yargıtay’ın önüne taşındı.

ADALET BAKANLIĞI KARARI TEMYİZ ETTİ

Yerel mahkemenin yeni ev sahibini depozitonun iadesinden sorumlu tutan kararı Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi. Başvuru üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmazın el değiştirmesinin depozito alacağı üzerindeki etkisini ve kira sözleşmesinden kaynaklanan sorumluluğun hangi tarafa ait olacağını ayrıntılı biçimde değerlendirdi.

Yüksek Mahkeme, inceleme sonucunda yerel mahkemenin depozito alacağına ilişkin yaklaşımını ele aldı. Kararla birlikte evin satılmasının, kiracının daha önce eski ev sahibine verdiği depozitoyu doğrudan yeni ev sahibinden istemesini her durumda zorunlu hale getirmediği ortaya konuldu.

KİRACI DEPOZİTOYU ESKİ EV SAHİBİNDEN İSTEYEBİLECEK

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin kararına göre kiracı, evin satılmasının ardından depozito bedelini eski ev sahibinden talep edebilecek. Karar, taşınmazın satışından önce kira ilişkisi kapsamında eski malike verilen depozitonun iadesinde sorumluluğun belirlenmesi açısından önem taşıyor.

Dosyada uyuşmazlığın konusu olan 300 dolarlık depozito da söz konusu ilke doğrultusunda değerlendirildi. Böylece yalnızca taşınmazın el değiştirmiş olmasının depozito bedelinin otomatik olarak yeni ev sahibinden talep edilmesi sonucunu doğurmayacağına ilişkin Yargıtay yaklaşımı ortaya çıktı.

YEREL MAHKEME YENİ EV SAHİBİNİ SORUMLU TUTMUŞTU

Gaziantep’teki yerel mahkeme, kiralanan evin satılmasının ardından açılan depozito alacağı davasında yeni ev sahibinin sorumlu olduğuna hükmetmişti. Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz başvurusu sonrasında dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından yeniden hukuki açıdan incelendi.

Daire, kira sözleşmelerinde sık karşılaşılabilen taşınmazın el değiştirmesi ve depozito alacağının iadesi konularını ayrıntılı şekilde ele alarak hükmünü oluşturdu. 1 Eylül 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan karar, benzer kira uyuşmazlıklarında depozitonun kimden talep edilebileceğine yönelik Yargıtay’ın yaklaşımını ortaya koydu.

KARAR RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANDI

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin kararı 1 Eylül 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak kamuoyuna duyuruldu. Kararın merkezinde, kiracının verdiği depozitonun taşınmazın satılması sonrasında hangi malikten talep edilebileceği yer aldı.

Kararla birlikte kira sözleşmelerinde depozito bedeline ilişkin önemli bir uyuşmazlık başlığı Yüksek Mahkemenin değerlendirmesine konu olmuş oldu. Yargıtay’ın hükmü, evin satışından önce verilen depozitonun iadesine ilişkin benzer anlaşmazlıklarda dikkate alınabilecek hukuki yaklaşımı ortaya koydu.