Kira almak isteyen önce devletin payını ödeyecek! Bakanlıktan yeni karar

Ticaret Bakanlığı, serbest bölgelerin daha şeffaf ve düzenli yönetilmesi amacıyla hazırlanan yönetmelik değişikliğini Resmi Gazete’de yayımladı. 6 Şubat 2026 tarihi itibarıyla yürürlüğe giren yeni kurallar, özellikle bölge işleticilerini (B.K.İ.) ve hazine arazisi üzerindeki mülkiyet haklarını yakından ilgilendiriyor.

MUHASEBE KAYITLARI BİRLEŞTİRİLEMEYECEK

Yapılan düzenlemeyle serbest bölgeleri işleten şirketlerin faaliyet alanları net çizgilerle birbirinden ayrıldı. Artık işletmeciler, kendi ana faaliyetlerinin yanı sıra yürüttükleri "işyeri kiralama" ve "depo işletmeciliği" gibi ek işler için ayrı ruhsatlar alacak. En dikkat çekici kural ise şeffaflık konusunda geldi: İşletmecilerin ana faaliyet kayıtları ile bu ek ruhsatlar altındaki muhasebe kayıtları hiçbir şekilde birbirine karıştırılamayacak, her faaliyetin hesabı ayrı tutulacak.

HAZİNE ARAZİSİNDEKİ BİNALAR DEVLETE GEÇİYOR

Yönetmelik, arazisi Hazine’ye ait olan serbest bölgelerdeki yapılar (üstyapılar) için de önemli bir hüküm getirdi. Buna göre, işletmeci şirketlerin daha önce süre uzatımı aldığı ancak ana faaliyet ruhsatı dışındaki ruhsatlara bağlı olan binalar, ruhsat süresi bittiğinde Hazine’ye devredilecek. Ruhsat süresinin yeniden uzatılması, bu binaların devlete geçme tarihini ertelemeyecek.

İŞLETMECİLERE 'KİRALAMA' İÇİN YENİ ŞARTLAR

Hazineye geçen veya geçecek olan binaların işletmeci şirket tarafından kiralanmaya devam edilebilmesi için ağır şartlar getirildi. Eğer bir işletmeci, devlete geçecek binayı başkalarına kiralamak amacıyla işletmeye devam etmek isterse şu şartları yerine getirecek:

* Arazinin açık alan kirasını devlete ödeyecek.

* Elde ettiği brüt kira gelirinin en az yüzde 20’sini hiçbir indirim yapmadan "Özel Hesap"a aktaracak.

* Binanın her türlü bakım ve onarım masrafını kendisi karşılayacak.

ESKİ RUHSATLAR SÜRE SONUNA KADAR GEÇERLİ

Bakanlık, mevcut işletmecilerin mağdur olmaması için bir geçiş süreci de tanımladı. Daha önce alınmış olan süre uzatımları ve ruhsatlar, mevcut dönemleri bitene kadar geçerliliğini koruyacak. Ancak bu süreler dolduğunda yapılacak tüm yeni işlemler, bugün yayımlanan bu yeni ve sıkı kurallara göre gerçekleştirilecek.

YENİ KURALLAR BUGÜN BAŞLADI

Ticaret Bakanı tarafından yürütülecek olan bu yeni yönetmelik hükümleri, yayımlandığı gün olan 6 Şubat 2026 itibarıyla resmen uygulanmaya başlandı.