Kentsel dönüşüme ‘çatı katı’ engeli

İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi, Mart 2025’te alınan kararla çatı katlarına ayrı bağımsız bölüm hakkı tanımıştı. Bu yolla kat karşılığı yapılan dönüşüm projelerinde hak sahiplerinin elinin güçlenmesi ve dönüşümün hızlanması amaçlandı.

BİNLERCE KİŞİ MAĞDUR OLUR

Ancak TMMOB Mimarlar Odası tarafından açılan dava sonucu söz konusu değişiklik için yürütmenin durdurulması kararı verildi.

“Bu kararla binlerce vatandaş mağdur olacak” diyen gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Hikmet Güngör şu değerlendirmeyi yaptı: “Dönüşümün önündeki en büyük engel, riskli yapı yenilenirken müteahhitlere kalan payın olmaması ya da az olması. Eğer müteahhit firmaya kalan bir hak varsa, hem bu işe gönüllü oluyor hem de ev sahipleri borçlanmadan evini yeniliyor. İşte bu noktada tıkanıklığı gören İBB, 2025’te önemli bir plan notu değişikliği yaptı. Bu kararla çatı katlarına ayrı bir bağımsız bölüm özelliği hakkı tanındı. Bu aslında uzun süre beklenen bir karardı. Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği, bu karara karşı dava açtı. Bu davadan kimsenin beklemediği bir karar çıktı. İstanbul 14. İdare Mahkemesi, İBB Meclisi’nde alınan karar için yürütmenin durdurulması kararı verdi.

Ancak İBB Meclisi’nde  verilen hak sonrası binlerce kişi inşaat sözleşmesi yaptı. Şimdi bu sözleşmeler ne olacak? Taraflar karşılıklı dava ile uğraşacak, evlerin dönüşümü çıkmaza girecek. Ayrıca belirsizlik dönemi yüzünden yeni anlaşmalar da askıya alınacak. Özetle bu karar düzeltilmezse dönüşümde büyük bir karmaşa yaşanacak.”