İstanbul’un kentsel dönüşüm tablosu

1.5 milyon riskli konut yer alan İstanbul’da dönüşüm hem vatandaşın hem de kamunun öncelikli gündemi. Verilen desteklerle son yıllarda önemli gelişme kaydedilse de, ilçelere göre ilerleme hızı büyük farklılık gösteriyor. Denge Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre, İstanbul’un dönüşüm haritası, birbirinden keskin biçimde ayrışan hızlar, fırsatlar ve tıkanıklıklarla örülü karmaşık bir tablo sunuyor. İşte sonuçlar:

Dönüşümün en çarpıcı örneği olarak Bahçelievler öne çıkıyor. Bahçelievler, ‘Yarısı Bizden’ kampanyası kapsamında 2024 ve 2025 yıllarında İstanbul genelinde gerçekleştirilen 25 bin bağımsız bölüm dönüşümünün yaklaşık 5 bin 781’ini tek başına hayata geçirerek Türkiye genelinde kentsel dönüşüm lideri oldu. 2025’te ilçede bin 87 bina yıkımı ve 641 yapı ruhsatı ile rekor bir ivme yakalandı.

Esenler’de ise 12 yıl içinde 98 bin 160 riskli yapıdan 56 bini yenilenirken, süreç kamunun yanı sıra özel sektör ortaklıklarıyla da yürütüldü. İlçe, Türkiye’nin ilk akıllı şehir dönüşüm modelini hayata geçirecek alan olarak öne çıkıyor.

Küçükçekmece’de 2012’den bu yana tespit edilen 7 bin 307 riskli yapıdan 6 bin 709’unun yıkımı tamamlandı.

HUKUKİ SÜREÇLER YAVAŞLATIYOR

Kartal’da son 10 yılda 5 bin 717 riskli yapıdan 5 bin 203’ü dönüştürülürken, Kağıthane’de 2019-2023 döneminde 5 bin 500 bağımsız birim yıkılarak 9 bin yeni konut üretildi.

Fikirtepe, mülkiyet anlaşmazlıkları ve imar sorunları nedeniyle birçok parselde fiilen ilerleme kaydedemedi.

Adalar’da koruma statüsü, Arnavutköy’de ise yapı stokunun çoğunluğunun yeni olması nedeniyle kapsamlı dönüşüm programları devreye girmedi.

Hukuki süreçler de dönüşümü yavaşlatıyor; 5 ilçede açılan 43 dava projeleri doğrudan etkiliyor.