İstanbul mu Dubai mi? Yatırımcı için konutta rota değişiyor Sözcü Gazetesi

Türk yatırımcıların son dönemde yoğun ilgi gösterdiği Dubai’de gayrimenkul, kira gelirinden vergi alınmaması, mülk alanlara ikamet izni sağlanması ve döviz bazlı kira getirisi nedeniyle cazip hale gelmişti. Ancak ABD, İsrail ve İran arasındaki çatışmalar, coğrafi güvenlik algısını ön plana çıkararak yatırım rotasını yeniden gündeme taşıdı.

Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, Dubai’de “Dubai Land Department” verilerine göre 2021-2025 yılları arasında ortalama konut fiyatları dolar bazında %81 oranında artış gösterdi. Yıllık artışlar ise 2021’de %9,5, 2022’de %26,9, 2023’te %8,7, 2024’te %10,1 ve 2025’te %8,8 olarak kaydedildi. 2025 yılı sonunda metrekare satış fiyatları bölgeye göre değişmekle birlikte ortalama 5 bin dolar civarında.

İstanbul’da ise Endeksa verilerine göre konut fiyatları aynı dönemde dolar bazında yaklaşık %92 artış gösterdi. Yıllık artışlar 2021’de %29,0, 2022’de %18,0, 2023’te %19,0, 2024’te %-7,0 ve 2025’te %14,0 olarak gerçekleşti. İstanbul’da 0-4 yaş bandındaki yeni yapı konutların ortalama metrekare satış fiyatı 2025 sonunda yaklaşık 1.540 dolar olarak ölçüldü.

Fiyat artışı açısından İstanbul, yatırımcısına son 5 yılda Dubai’den daha yüksek prim potansiyeli sundu. İstanbul’da yıllık brüt kira getirisi %7,9, geri dönüş süresi ise 12-14 yıl bandında ölçülürken; Dubai’de kira getirisi %8-9 seviyesinde ve amortisman süresi 10-12 yıl arasında değişiyor.