Ezber bozdu: Bir ilde ev fiyatları 41 kat arttı!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından paylaşılan veriler, konut piyasasındaki çarpıcı tabloyu gözler önüne serdi. Konut Fiyat Endeksi (KFE) Ocak 2026’da aylık %3,7 artış gösterirken, yıllık artış %27,7 olarak kaydedildi.

Konut fiyatları reel olarak geriledi

Ancak enflasyonla kıyaslandığında, konut fiyatlarının reel olarak %2,3 oranında gerilemesi, kağıt üzerindeki artışların halkın alım gücü karşısında eridiğini kanıtlıyor.

Gayrimenkul yatırımının kalbi sayılan İstanbul, Ankara ve İzmir, 2015-2025 dönemindeki artış oranlarıyla ilk 15 il arasına giremedi. İstanbul’da fiyatlar 21,80 kat artarken, bu oran Türkiye ortalamasının (25 kat) bile altında kaldı. Uzmanlar bu durumu, İstanbul’daki fiyatların zaten doygunluk seviyesine ulaşmış olmasıyla açıklıyor.

İstanbul'a yakınlığı ve Avrupa kapısı olma özelliğiyle Trakya bölgesi, barınma maliyetlerinde Türkiye'nin yeni "zirvesi" oldu.

Konutta yeni dönem! Artık satışları da kapsıyor: 684 bin lira ödemesi var!

Kırklareli: 41,30 kat artışla ilk sırada (m² fiyatı 33.333 TL).

Edirne: 39,81 kat artışla ikinci sırada (m² fiyatı 37.186 TL).

Tekirdağ: 36,35 kat artışla sanayi yatırımlarının etkisiyle listeye 7. sıradan girdi.

Pandemi sonrası "izole hayat" arayışı ve turizm potansiyeli, kıyı illerini ulaşılamaz hale getirdi. Türkiye gazetesinin haberine göre Aydın (39,59 kat), Çanakkale (38,73 kat) ve Muğla (38,37 kat) listenin üst sıralarını parselledi. Karadeniz’de Ordu ve Samsun, Güneydoğu’da ise Diyarbakır "cazibe merkezi" olarak enflasyonun çok üzerinde prim yaptı.

Geçtiğimiz yıl 1,7 milyon adetle tüm zamanların satış rekoru kırılmış olsa da, yükselen metrekare fiyatları ücretli çalışanlar için ev sahibi olmayı imkansız kılıyor.

BDDK'nın ilk konutunu alacaklara sağladığı kolaylıklara rağmen, talebin bu yıl da fiyatları yukarı yönlü baskılaması bekleniyor.