Evinizin değerini arttırmak için asla bu 7 şeyi yapmayın! Emlakçılar uyardı: Boşuna paranızı harcarsınız Sözcü Gazetesi

Evinizin değerini artırmak için bir yapacağınız tadilata binlerce lira harcamayı gözden çıkarıyor olabilirsiniz. 

Forbes verilerine göre, ortalama bir ev tadilatı 41.600 dolara mal oluyor. Ancak emlakçılar bu yatırımın evi satma zamanı geldiğinde potansiyel alıcıları kaçırabileceği konusunda uyarıyor.

Emlakçılar ve analistler, evinizin yeniden satış değerine katkı sağlamayan, hatta tam tersi zarar veren 7 özelliği sıraladı.

1. Garajı yaşam alanına dönüştürmek

FL Cash Home Buyers başkanı lisanslı emlakçı Omer Reiner, garajı bir ofise, oyun odasına veya hobi alanına dönüştürmek cazip gelse de çoğu alıcının garajı arabasını park edeceği bir alan olarak görmek istediğine dikkat çektti.

Emlak uzmanı Elizabeth Dodson da bu görüşü destekleyerek "Özellikle park yeri sorunu olan bölgelerde, işlevsel bir garaj, özel bir odadan çok daha caziptir. Yeterli park yeri olmayan bir ev, alıcılar için caydırıcı olabilir." ifadelerini kullandı.

2. Bağımsız bir bölüm eklemek

Kira geliri elde etmek için mülke bağımsız bir alan eklemek, kâğıt üzerinde iyi bir fikir gibi görünse de, evin asıl alıcı kitlesini daraltabilir. 

Dodson, bu tür eklentilerin genellikle değerli araç ve depolama alanını ortadan kaldırdığına dikkat çekti.

3. Aşırı lüks mutfak aletleri

HomeZada'nın kurucu ortağı Elizabeth Dodson ise "Alıcılar, lüks dolaplar ve prestijli marka aletler için çok daha fazla ödeme yapmaları gerektiğini düşünürse, bu durum satın alma kararını bozabilir" diyerek çoğu alıcının gösterişli markalardan çok, işlevsellik ve temizlik kolaylığıyla ilgilendiğini belirtiyor.

4. Özel yapım gömme raflar

Dodson, belirli bir zevke göre yapılmış yerleşik raf ve eğlence sistemlerinin de alıcıların mobilya yerleştirme seçeneklerini kısıtlayabileceğini belirtiyor.

"Bir müşterimizin ankastre mikrodalgası bozuldu. Model artık üretilmediği için, değiştirmek amacıyla dolaplarının büyük bir kısmını sökmek zorunda kaldı" diyerek yaşanmış bir örnek veriyor. 

Alıcılar, kendi ideal düzenlerini kurmalarını engelleyebilecek bu tür kalıcı özelliklere şüpheyle yaklaşır.

5. "Niş" odalar (Sinema, Şarap Mahzeni)

Ev sinema salonları, şarap odaları veya özel spor salonları gibi "niş" eklemeler, sizin yaşam tarzınız için mükemmel olabilir ancak potansiyel alıcılar için "boşa harcanmış" değerli bir alan anlamına gelebilir.

6. Yüzme havuzu

Elizabeth Dodson, bir havuzun en tartışmalı özelliklerden biri olduğunu belirtiyor: "Bakım gerektirmesi nedeniyle bazı ev sahipleri tarafından olumsuz görülebilir." Havuzların yüksek bakım maliyetleri ve bu ek masrafı istemeyen alıcılar için anlaşmayı bozabileceği biliniyor. 

Ayrıca, küçük çocuklu aileler için havuz ciddi bir güvenlik endişesi yaratabilir.

7. Pahalı peyzaj çalışmaları

ASAP Restoration uzmanı Al Ruggie, "Evi satışa hazırlarken bahçeyi temizlemek gerekir, ancak peyzaja binlerce dolar harcamak maliyetini karşılamaz" diyor.

"Çimleri biçin, otları yolun, ağaçları budayın. Ancak kaldırımları yeniden döşemeyin, pahalı su öğeleri eklemeyin." Bunun temel nedeni, birçok alıcının bu düzenlemeleri kendi zevklerine göre yapmayı tercih etmesidir.