Ev sahipleri için kritik tarih yaklaşıyor! Son gün 20 Şubat Sözcü Gazetesi

Uzun süredir mevzuatta yer alan ancak sınırlı sayıda mükellefi ilgilendiren değerli konut vergisi, son yıllarda emlak rayiç bedellerindeki sert yükseliş nedeniyle daha fazla ev sahibini kapsar hale geldi. Maliye’ye verilen değerli konut beyannamesi için son tarih 20 Şubat olarak açıklandı.

KİMLER BEYANNAME VERMEK ZORUNDA

Değerli konut vergisi, yüksek bedelli birden fazla konuta sahip olanları kapsıyor. Maliye’nin açıklamasına göre, rayiç değeri 17 milyon 11 bin liranın üzerinde olan tek bir konuta sahip kişiler bu vergi için beyanname vermeyecek. Ancak aynı değerin üzerinde birden fazla taşınmazı bulunan ev sahipleri yükümlülük altına giriyor.

RAYİÇ DEĞER ARTIŞLARI KAPSAMI GENİŞLETİLDİ

Belediyelerin emlak rayiçlerini son dönemde yüksek oranlarda güncellemesi, birçok konutun fark edilmeden değerli konut vergisi kapsamına girmesine yol açtı. Uzmanlar, ev sahiplerinin taşınmazlarına ait rayiç bedelleri kontrol etmeleri gerektiği uyarısında bulunuyor.

EMLAK VERGİSİNDEN FARKLI BİR UYGULAMA

Değerli konut vergisi, emlak vergisinden ayrı bir vergi olarak uygulanıyor. Emlak vergisi belediyelere ödenirken, değerli konut vergisi doğrudan Maliye’ye ödeniyor. Bu nedenle emlak vergisinin ödenmiş olması, değerli konut vergisi yükümlülüğünü ortadan kaldırmıyor.

2026 YILI İÇİN DEĞER SINIRLARI BELİRLENDİ

2026 yılında uygulanacak değerli konut vergisinde esas alınacak konut değerleri, 2025 yılına ait tutarların yüzde 12,745 oranında artırılmasıyla belirlendi. Buna göre, 17 milyon 711 bin lira ile 26 milyon 567 bin lira arasında değere sahip konutlar, eşik tutar düşüldükten sonra kalan kısım üzerinden binde 3 oranında vergilendirilecek.

YÜKSEK DEĞERLİ KONUTLARDA VERGİ ARTIYOR

Rayiç değeri 35 milyon 425 bin liraya kadar olan konutlarda, 26 milyon 567 bin liralık kısmı için 26 bin 568 lira vergi ödenecek. Bu tutarın üzerindeki konutlar için ise vergi 79 bin 716 lira olarak uygulanacak.

BEYAN VE ÖDEME TAKVİMİ

Değerli konut vergisi kapsamına giren taşınmaz sahiplerinin, 20 Şubat’a kadar beyanname vermesi gerekiyor. Hesaplanan vergi tutarı ise yıl içerisinde iki eşit taksit halinde ödenecek.