Emlak vergisinde yeni dönem başladı

2026 yılında uygulanacak emlak vergisine ilişkin detaylar, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanan tebliğ ile netleşti. Yeni düzenlemeyle birlikte özellikle yeni açılan cadde ve sokaklarda vergi artışları dikkat çekecek.

ESKİ VERGİYE GÖRE İKİ KAT ARTIŞ

Tebliğe göre, 2026 yılında ödenecek emlak vergisi, 2025 yılına ait verginin iki katı olacak. Örneğin, 2025 yılında 600 lira olarak ödenen bir vergi, 2026'da 1.800 liraya yükselecek.

YENİ SOKAKLARDA YÜKSEK VERGİ

Yeni düzenlemede en dikkat çeken noktalardan biri, yeni açılan cadde ve sokaklarda geçerli olacak uygulama. Bu alanlarda, yasa ile belirlenen iki katı sınırlaması uygulanmayacak. Bu kapsamda mükellefler, takdir komisyonlarının belirlediği, kimi zaman yüzde 1000'e varan oranlara göre vergi ödemek zorunda kalacak.

Tebliğe göre, “Arsa veya arazinin herhangi bir sebeple takdir dışı kalması veya yeni cadde ve sokak oluşması gibi nedenlerle 2025 yılına ait birim değerin bulunmaması halinde, bu arsa ve araziler için 2026 yılına ilişkin takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerler esas alınacaktır.”

GELECEK ÜÇ YILDA ARTIŞ ORANI NETLEŞTİ

Tebliğde, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak emlak vergisi artış oranlarının nasıl hesaplanacağı da belirtildi. Buna göre, bu yıllarda emlak vergisi matrah ve değerleri, yeniden değerleme oranı esas alınarak artırılacak.

“2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak matrah ve değerler, bir önceki yılda uygulanan matrah ve değerlerin aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle hesaplanacaktır.” ifadesi tebliğde yer aldı.

MÜLK SAHİBİ DEĞİŞİRSE NE OLACAK?

Bir başka önemli düzenleme ise mülkiyet değişiklikleriyle ilgili. Tebliğe göre, bina veya arsanın sahibi değiştiğinde, vergi hesaplamasında takdir komisyonlarının belirlediği oranlar geçerli olacak.

Ayrıca, “Bina ve arazinin değerlerinde yüzde 25’i aşan oranda artma veya eksilme olması, yeni bina inşa edilmesi” gibi durumlarda da yine komisyon değerleri esas alınacak.

Tebliğde, “2026 yılında uygulanmak üzere 2025 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınacak, ancak bu değerler, ilk yıl olan 2026 yılında, 2025 yılına ilişkin uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecektir.” ifadelerine yer verildi.