Emlak vergisinde yeni dönem

Emlak vergisi değeri, belediyelerde 4 yılda bir toplanan takdir komisyonlarınca belirleniyor. 2026-2029 yıllarında emlak vergisinin hesaplanmasında kullanılacak yeni rayiç bedeller, takdir komisyonlarınca geçtiğimiz aylarda ilan edilmiş ve 10-15 kata varan artışlar büyük tepki çekmişti. Fahiş artışlara gelen itirazlar sonrasında yeni bir yasal düzenlemeye gidildi.

İKİ KAT SINIRI GELDİ

Peki yeni dönemde artışlar nasıl olacak? Kanuna göre, 2025 yılında 2026 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alınarak 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecek. Takip eden 2027, 2028 ve 2029 yıllarında, bina ve arazi vergisi matrahları ile asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri bu hüküm üzerinden hesaplanacak.

Düzenleme kapsamında Emlak Vergisi Kanunu’nda da önemli bir değişikliğe gidildi. Mevcut uygulamada emlak vergisi yeni rayiç bedellerin belirlendiği yılı takip eden ara yıllarda ‘yeniden değerleme oranının yarısı oranında’ artırılıyordu. Artık mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıl tespit edilen ‘yeniden değerleme oranında’ artış yapılacak.

NASIL HESAP YAPILIYOR

Gayrimenkulün vergiye esas değeri üzerinden gayrimenkulün türüne (mesken, işyeri, arsa, arazi) göre belirlenen oranlar üzerinden hesap yapılıyor. Konutların vergi oranı büyükşehir sınırlarında binde 2, büyükşehir olmayan yerlerde binde 1 olarak hesaplanıyor. İşyerleri için büyükşehirlerde binde 4, diğer illerde binde 2, arsalar için büyükşehirlerde binde 6, diğer illerde binde 3, araziler için büyükşehirlerde binde 2, diğer illerde binde 1 oranı dikkate alınıyor. 2026 yılında geçerli olacak yeni vergiler, mart ve kasım aylarında 2 taksit olarak ödenecek.