Değerli konut vergisinde son gün geldi

Konut fiyatlarındaki yükseliş ve belediyelerin emlak rayiç değerlerini yeniden belirlemesiyle birlikte, çok sayıda taşınmaz değerli konut vergisi kapsamına girdi. 2026 yılı için belirlenen limitleri aşan birden fazla konutu bulunan vatandaşların, Şubat ayının yirmisine kadar Maliye Bakanlığı'na bildirimde bulunması şart koşuluyor.

17 MİLYON LİRALIK SINIR AŞILDI

2026 yılı itibarıyla emlak rayiç değeri 17 milyon 711 bin liranın üzerinde olan taşınmazlar "değerli konut" kategorisinde yer alıyor. Söz konusu tutarın üzerindeki konut sahiplerinin 20 Şubat'a kadar Değerli Konut Beyannamesi vermesi zorunluluğu bulunuyor. Önceki yıllarda daha az sayıda kişiyi ilgilendiren bu uygulama, emlak rayiçlerindeki güncellemeler sebebiyle bu yıl daha geniş bir kitleyi etkiliyor.

TEK TAŞINMAZI OLANLAR MUAF TUTULUYOR

Maliye tarafından yapılan duyuruya göre, değerli konut vergisinin şartlarını taşıyan ancak tek bir mesken nitelikli taşınmazı olan kişiler beyanname vermeyecek. Vergi yükümlülüğü, değeri 17 milyon 711 bin lirayı aşan birden fazla konutu olan şahıslar için geçerli olacak. Belediyelerin son dönemde emlak rayiç değerlerinde yaptıkları yüksek oranlı artışlar nedeniyle, mülk sahiplerinin konut rayiçlerini kontrol etmeleri gerektiği vurgulanıyor.

EMLAK VERGİSİNDEN AYRI BİR YÜKÜMLÜLÜK

Değerli konut vergisi, belediyelere ödenen emlak vergisinden farklı bir prosedürle işliyor. Emlak vergisi yerel yönetimlere yatırılırken, değerli konut vergisi doğrudan Maliye'ye ödeniyor. Emlak vergisinin ödenmiş olması, bu ek vergi yükümlülüğünü ortadan kaldırmıyor. 2026 yılında uygulanacak vergi oranları, 2025 yılına ait değerlerin yüzde 12,745 oranında artırılmasıyla tespit edildi.

VERGİ HESAPLAMA VE ÖDEME TABLOSU

Vergi miktarları, taşınmazın rayiç bedeline göre kademeli olarak hesaplanıyor. Değeri 17 milyon 711 bin lira ile 26 milyon 567 bin lira arasında olan konutlarda, alt sınır olan 17 milyon 711 bin lira düşüldükten sonra kalan kısmın binde 3'ü oranında vergi tahakkuk ettiriliyor. Değeri 35 milyon 425 bin liraya kadar olan konutlarda 26 milyon 567 bin liralık kısım için 26 bin 568 lira vergi alınırken, bu tutarı aşanlar 79 bin 716 lira vergi ödemekle yükümlü tutuluyor. Belirlenen limitlere giren mükellefler beyannamelerini verdikten sonra, hesaplanan tutarı yıl içinde iki eşit taksitte ödeyecek.