Belediye şirketleri için Cumhurbaşkanı onayı devri

AKP, riskli yapıların dönüştürülmesi, tapu ve imar düzenlemeleri, çevre politikaları, yapı denetimi ve Anayasa Mahkemesi kararları sonrası oluşan boşlukların giderilmesine yönelik 31 maddelik bir kanun teklifini TBMM Başkanlığı’na sundu.

“Belediyelerin dolaylı veya bedelsiz şekilde şirket edinmesi, şirket kurması ya da kooperatiflere ortak olması” Cumhurbaşkanı onayına bağlanıyor.

Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı kapsamında, SPK ve BDDK onaylı değerleme kuruluşlarının rapor verilerinin Tapu ve Kadastro’ya elektronik ortamda gönderilmesi zorunlu hâle geliyor. Bu adımla değer haritalarının güncel tutulması, kamulaştırmalarda sağlıklı veri kullanımı ve kamu giderlerinin azaltılması hedefleniyor.

Sosyal konut üretim maliyetlerini düşürmek amacıyla, TOKİ'nin sosyal konut projeleri için 31 Aralık 2027’ye kadar damga vergisi muafiyeti getiriliyor.

Site yöneticilerinin toplayacağı aidatların artık kat malikleri kurulunun onayına tabi olacağı düzenlemeyle, “yöneticilerin tek taraflı ve sınırsız aidat belirlemesinin” önüne geçilecek.

Yeni düzenlemeyle, yapı kooperatifleri son konut tamamlanmadan ve maliyet hesaplanmadan tapu devri yapamayacak. Böylece kooperatif mağduriyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

TOKİ satış işlemleri elektronik ortamda ve uzaktan kimlik doğrulamayla yapılabilecek. TOKİ, mirasçılık belgesini doğrudan talep edebilecek ve dava işlemlerinde teminat yatırmaktan muaf tutulacak.

Sosyal konut projelerinin hızlandırılması için belirlenen alanlarda acele kamulaştırma yapılabilecek.

Şantiyelerde yetki belgeli ustaların kaydı zorunlu olacak. Binalardaki yangın güvenliği kontrolleri ve uzman görev tanımları netleştirilecek. Yapı denetçilerinin ruhsatta yer alma zorunluluğu kaldırılacak.

“Yangın güvenliğine yönelik periyodik kontrollerde tespit edilen eksikliklerin niteliğine göre idareler tarafından verilecek sürenin üst sınırı” belirlenecek. Ruhsat gerekliyse uygulanacak usul de netleşecek.

Yapı gruplarının sınıflandırması netleştiriliyor. Yangın güvenliği ve enerji kimlik belgesi uzmanları için idari yaptırımlar getiriliyor. Sahte belgeyle alınan müteahhitlik belgeleriyle başlatılan yapıların ruhsatı iptal edilecek; belge numarası 5 yıl geçersiz olacak. Ruhsatsız yapılara hazır beton verilmesine ceza uygulanacak.

Eski ve yeni ölçüm teknikleriyle belirlenen alan farkları için “yanılma sınırı” tanımı yapılıyor. Bu sınır dışındaki farklar hata kabul edilip resen düzeltilecek.

Kullanılmayan Hazine taşınmazları sosyal konut ve dönüşüm için değerlendirilecek. Bu taşınmazların gelirinin yüzde 40’ı ilgili idareye, yüzde 60’ı kamu kurumlarına aktarılacak.

6 Şubat depremleri sonrası hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilmemesi, teslim edilen konutların kamuya geri dönmesinin engellenmesi için düzenleme yapılacak. AFAD ve destekli inşaatlar arasındaki fark da yasal zemine oturtulacak.