3+1 apartman dairesi 2 milyon 200 bin lira: En ucuz ev bu şehirde

2026 yılına ilişkin 81 ilin ortalama 3+1 daire fiyatları açıklandı. Veriler, konut piyasasında özellikle büyükşehirler ile turizm bölgelerinin öne çıktığını gösterirken, bazı illerde fiyatların 2 milyon lira bandında kaldığı görüldü.

ZİRVEDE SAHİL İLLERİ VAR

Listenin en üst sırasında 8 milyon 200 bin TL ile Muğla yer aldı. Muğla’yı 7 milyon 700 bin TL ile İstanbul, 6 milyon 400 bin TL ile Çanakkale, 6 milyon 300 bin TL ile Antalya ve 6 milyon 100 bin TL ile İzmir izledi.

Uzmanlar, sahil kentlerinde fiyatları artıran temel etkenin göç, turizm yatırımları ve arsa maliyetleri olduğuna dikkat çekti.

BÜYÜKŞEHİRLERDE YÜKSEK SEVİYE KORUNUYOR

İç Anadolu ve Marmara’daki büyük kentlerde de fiyatlar dikkat çekici seviyelerde ölçüldü.
Başkent Ankara’da ortalama 3+1 daire fiyatı 4 milyon 600 bin TL olurken, Bursa’da 5 milyon 100 bin TL, Kocaeli’de 4 milyon 900 bin TL, Tekirdağ’da 4 milyon 400 bin TL ve Balıkesir’de 5 milyon 500 bin TL seviyesinde hesaplandı. Bu şehirlerde sanayi, ulaşım projeleri ve nüfus artışı fiyatları yukarıda tutan başlıca faktörler arasında gösteriliyor.

EN DÜŞÜK FİYAT GÜNEYDOĞU VE DOĞU’DA

Listenin en alt sırasında 2 milyon 200 bin TL ile Kilis yer aldı. Kilis’i 2 milyon 600 bin TL ile Hakkari, 2 milyon 650 bin TL ile Malatya ve Osmaniye, 2 milyon 700 bin TL ile Kars ve Şırnak takip etti. Bu bölgelerde konut talebinin sınırlı olması ve yeni projelerin azlığı fiyatların görece düşük kalmasına neden oluyor.

AYNI İL İÇİNDE UÇURUM VAR

Veriler il ortalamalarını yansıtıyor. Ancak şehirlerin kendi içinde ciddi fiyat farkları bulunuyor.
Örneğin Beşiktaş ile Esenyurt arasında olduğu gibi, merkezi ilçeler ile çeper bölgeler arasında milyonlarca liralık fark oluşabiliyor.

Uzmanlara göre yeni ulaşım hatları, kentsel dönüşüm projeleri ve arsa arzı bu farkın önümüzdeki dönemde daha da belirleyici olmasına yol açacak.

Konut kredisinde faizler düştü mü?

İşte il il ortalama 3+1 daire fiyatları;

Muğla – 8.200.000 TLİstanbul – 7.700.000 TLÇanakkale – 6.400.000 TLAntalya – 6.300.000 TLİzmir – 6.100.000 TLAydın – 5.900.000 TLBalıkesir – 5.500.000 TLYalova – 5.300.000 TLBartın – 5.200.000 TLBursa – 5.100.000 TLKocaeli – 4.900.000 TLEdirne – 4.850.000 TLAdana – 4.800.000 TLSinop – 4.800.000 TLMersin – 4.700.000 TLAnkara – 4.600.000 TLGaziantep – 4.600.000 TLEskişehir – 4.500.000 TLRize – 4.500.000 TLSamsun – 4.400.000 TLTekirdağ – 4.400.000 TLDiyarbakır – 4.300.000 TLKonya – 4.300.000 TLTrabzon – 4.300.000 TLDenizli – 4.200.000 TLKırklareli – 4.200.000 TLOrdu – 4.200.000 TLManisa – 4.100.000 TLSakarya – 4.100.000 TLBolu – 3.900.000 TLHatay – 3.900.000 TLArtvin – 3.800.000 TLDüzce – 3.800.000 TLGiresun – 3.700.000 TLIsparta – 3.600.000 TLZonguldak – 3.600.000 TLSivas – 3.500.000 TLBatman – 3.500.000 TLAfyonkarahisar – 3.400.000 TLKahramanmaraş – 3.400.000 TLTunceli – 3.400.000 TLAmasya – 3.300.000 TLErzurum – 3.300.000 TLKastamonu – 3.300.000 TLNevşehir – 3.300.000 TLAdıyaman – 3.200.000 TLBurdur – 3.200.000 TLTokat – 3.200.000 TLAksaray – 3.200.000 TLKarabük – 3.200.000 TLBingöl – 3.100.000 TLÇorum – 3.100.000 TLErzincan – 3.100.000 TLKütahya – 3.100.000 TLUşak – 3.100.000 TLKaraman – 3.100.000 TLBilecik – 3.000.000 TLElazığ – 3.000.000 TLNiğde – 3.000.000 TLMuş – 2.950.000 TLÇankırı – 2.900.000 TLGümüşhane – 2.900.000 TLKırşehir – 2.900.000 TLSiirt – 2.900.000 TLŞanlıurfa – 2.900.000 TLYozgat – 2.900.000 TLIğdır – 2.900.000 TLBitlis – 2.850.000 TLAğrı – 2.800.000 TLKayseri – 2.800.000 TLMardin – 2.800.000 TLKırıkkale – 2.800.000 TLBayburt – 2.750.000 TLArdahan – 2.750.000 TLKars – 2.700.000 TLŞırnak – 2.700.000 TLMalatya – 2.650.000 TLOsmaniye – 2.650.000 TLHakkari – 2.600.000 TLKilis – 2.200.000 TL