15 ilde evini kiraya veren yaşadı getirisi çok yüksek: İstanbul İzmir devri bitti Sözcü Gazetesi

Endeksa’nın Ekim 2025 raporuna göre Türkiye’de ortalama kira 24 bin 923 TL'ye çıktı. Konutların brüt yıllık kira getirisi %7,57 seviyesinde olurken, yatırımın geri dönüş süresi ise ortalama 13 yıl olarak hesaplandı.

Satış fiyatı ile kira geliri kıyaslandığında en yüksek kira getirisi sunan şehirler şaşırttı. Listenin ilk sırasında %9,01 getiri oranıyla Kırıkkale bulunurken onu sırasıyla Ankara, Kars, Karaman ve Artvin takip etti. Verilere göre kira getirisi en yüksek 15 şehir arasında yalnızca üç büyükşehir yer alıyor: Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ. Listenin geri kalanı ise daha küçük şehirlerden oluşuyor.

Öte yandan Kilis, ortalama konut fiyatının 2 milyon TL'nin altında olduğu tek il olarak dikkat çekerken başkent Ankara 4 milyon 219 bin TL'lik ortalama konut değeriyle en yüksek fiyatlı iller arasında yer aldı.

Sektör temsilcileri, kira artışlarının ülke geneline yayıldığını ancak konut fiyatlarındaki değer artışının küçük şehirlerde daha sınırlı kaldığını belirtti. Bu nedenle küçük şehirlerde kira getirisi yüksek görünse de yatırımcıların karar verirken konutun uzun vadeli değer artışını da göz önünde bulundurması gerektiği ifade ediliyor. Bazı şehirlerde kira getirisi düşük olsa bile konut fiyatlarının hızlı artması yatırımcı için daha yüksek kazanç anlamına gelebiliyor.

Gayrimenkul yatırımında en çok tercih edilen şehirlerden İstanbul ise kira getirisi açısından ilk 15'e giremedi. Ortalama konut fiyatının 6 milyon 290 bin TL'ye yükseldiği şehirde yıllık kira getirisi %7,32’de kaldı. Buna rağmen İstanbul, yıllık %40’a yaklaşan değer artışıyla yatırımcısına en çok kazandıran illerin başında geliyor.

İŞTE KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK 15 İL

1. Kırıkkale – 2.583.490 TL ( %9,01)

2. Ankara – 4.219.670 TL ( %8,90)

3. Kars – 2.347.259 TL ( %8,76)

4. Karaman – 3.216.510 TL ( %8,57)

5. Artvin – 3.423.060 TL ( %8,45)

6. Şanlıurfa – 3.313.920 TL ( %8,18)

7. Kütahya – 3.121.316 TL ( %8,18)

8. Muş – 3.306.460 TL ( %8,17)

9. Tekirdağ – 3.495.240 TL ( %8,12)

10. Kilis – 1.921.800 TL ( %8,11)

11. Bilecik – 3.299.790 TL ( %8,07)

12. Yozgat – 3.093.120 TL ( %7,96)

13. Bingöl – 3.525.665 TL ( %7,81)

14. Edirne – 4.241.598 TL ( %7,76)

15. Ağrı – 3.117.280 TL ( %7,74)