10 soruda kentsel dönüşüm kredisi Ekonomi Haberleri

Yeni destek paketiyle İstanbul'da kentsel dönüşüm hız kazanıyor. 3 milyon TL’ye kadar kredi imkânı sunulan modelde, başvurular e-Devlet üzerinden iki aşamalı olarak yapılacak. Sosyal gruplara ve enerji verimli projelere özel faiz indirimleri dikkat çekiyor. Vatandaşlar kira desteğinden de yararlanabilecek.

İstanbul'da riskli yapıların dönüştürülmesini hızlandırmak amacıyla hayata geçirilen yeni kredi destek paketi, hem müteahhitleri hem de hak sahiplerini kapsayan iki aşamalı başvuru sistemiyle devreye alındı. Proje kapsamında vatandaşlara 3 milyon TL’ye kadar kredi imkânı sunulurken, farklı sosyal gruplar ve enerji verimliliği kriterlerine göre faiz indirimleri de sağlanacak. Kentsel dönüşüm sürecini daha erişilebilir hale getirmeyi amaçlayan düzenleme, özellikle orta ve dar gelirli kesim ile dezavantajlı gruplara öncelikli avantajlar içeriyor. İşte merak edilen soru ve cevaplar:

1- Vatandaşlar nasıl başvurabilir?

1. Aşama – Müteahhit Başvurusu: Yapım ruhsatını alan müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yaparak proje bilgi ve belgelerini sisteme yükler, projeyi kaydeder ve Başkanlık onayına gönderir.

2. Aşama – Vatandaş Başvurusu: Müteahhit başvurusunun başkanlık tarafından onaylanmasının ardından, hak sahipleri e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yaparak ön başvurularını tamamlar. Ardından gerekli evraklarla birlikte protokol imzalanan banka şubesine fiziki başvuruda bulunurlar.

2- Kredi koşulları neler?

•Açık, devam eden icra kaydı olmamalı.

•Açık, devam eden takip kaydı olmamalı.

•Açık, devam eden haciz kaydı olmamalı.

•Kredinin aylık taksit ödeme tutarının belgelendirilmiş hane halkı aylık gelire oranı yüzde 70'i aşmamalı.

3-Kampanyada avantajlı gruplar var mı?

Kredi sağlanırken 4 avantajlı kategori yer alacak.

1. kategoride T.C. sınırları dahilinde, kendisi ve hanehalkı bireyleri üzerinde Riskli Yapıdaki bağımsız birim haricinde tapuda kayıtlı başkaca konut bulunmayan malikler yer alacak.

2. kategoride orta ve düşük gelirli (hane geliri belirli bir eşiğin altında olanlar)

3. kategoride şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri, emekliler, en az %40 oranında engelli vatandaşlar veya hanehalkı reisinin bu bireylere bakmakla yükümlü olduğu haneler, hanehalkı reisi kadın olan haneler yer alacak.

(Bu kategorilerin her biri için yıllık 0,25 oranında faiz indirimi uygulanacak.)

4. kategoride ise yeni yapısını A sınıfı Enerji Kimlik Belgesi ile inşa edeceklere yıllık %0,50, B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi ile inşa edeceklere yıllık %0,25 oranında faiz indirimleri yapılacak. 4 kategoriyi birden karşılayan vatandaşlar (0,25+0,25+0,25+ (A sınıfı) 0,50= yıllık 1,25 oranına kadar indirim alabilecek.)

4- Hangi tarihten itibaren riskli yapı ilan edilmiş yapılar sürece dahil edilecek?

Krediden tüm gerçek kişi riskli yapı malikleri yararlanabilir. Riskli yapı olarak tescil edilip 1 Ekim 2020 sonrasında yıkılmış olan yapı malikleri de proje kapsamında değerlendirilebilecektir. Ancak bu kapsamdaki (Tip-III) projelerde; yeni yapıda temel ile ilgili herhangi bir imalata başlanılmamış olması gerekmekte olup grobeton imalatı yapılmış olması engel teşkil etmemektedir.

5-Anlaşmayan malik var ise süreç nasıl yönetilecek?

Dönüşüm uygulamaları, 6306 Sayılı Kanun ve ilgili Yönetmelik doğrultusunda gerçekleştirilir. Buna göre; yapılacak yeni uygulamaya, sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. Salt çoğunluk ile alınan karara katılmayanların arsa payları başkanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek ve bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır.

6- Başvuru için kat irtifakının kurulması şart mıdır?

Projeye başvuru yapılabilmesi için kat irtifakının kurulmuş olması zorunlu değildir. Hak sahipleri arsa payları oranında krediden faydalanabilir, daha sonra kat irtifakı kurulabilir.

7- Hak sahipleri riskli yapıda bulunan hakları üzerinden mi faydalandırılacaktır?

Her hak sahibi, yeni yapıdaki yalnızca bir bağımsız bölüm için krediden yararlanabilir.

8-Yarısı Bizden Kampanyası ile yeni kredi desteği eş zamanlı kullanılabilir mi?

Yarısı Bizden Kampanyası ile aynı kişi iki destekten birlikte yararlanamaz; ancak aynı binadaki farklı maliklerin farklı destekleri seçmesi mümkündür.

9- 3 milyonluk kredi destek paketini kullananlar taşınma ve kira desteği alacak mı?

Kat malikleri kira desteğinden faydalanabilir.

10- Riskli yapı kararı olan tüm malikler 3 milyon lira kredi çekebilir mi?

Riskli yapı tespiti bulunan tüm gerçek kişi malikler, herhangi bir önceliklendirme yapılmaksızın kredi imkanından yararlanabilir. Her bir malik için yalnızca tek bir bağımsız bölüm esas alınır ve bu kapsamda sağlanabilecek kredi üst limiti 3.000.000 TL’dir. Kredi üst limiti mevcut fon büyüklüğüne bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Ayrıca kredinin aylık taksit ödeme tutarının belgelendirilmiş hane halkı aylık gelire oranı yüzde 70'i aşmayacak şekilde ayarlanır.