Yurt dışından ev alan sayısı neden patladı? Sözcü Gazetesi

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı hâlâ cazibesini korurken, son 5 yılda vatandaşların yurt dışından ev alımı patladı. Bu patlamaya sadece yurt dışında yatırım yapma isteği olarak görmek mümkün değil. Mevcut yönetimin tercihleriyle oluşan güvensizlik bu tabloyu oluşturuyor.  

Merkez Bankası verilerine göre; yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları son 5 yılda 12 kat arttı. Bu alımların devam etmesi, alımlarda yeni rekorlar kırılacağının da bir göstergesi. 

BloombergHT’nin verilerine göre; 2021 yılında 216 milyon dolar olan yıllık yatırım tutarı, Kasım 2025 itibarıyla 2.6 milyar dolara yükseldi. 2023’te 673 milyon dolara yükselen tutar, yıl içinde önce 1.9 milyar doları aştı, kasımda 2 milyar 657 milyon dolara ulaştı. 

AKP iktidarı öncesinde büyük iş insanlarının, ABD ve Londra başta olmak üzere, tatillerini geçirmek için dışarıda ev satın aldıklarını bilirdik. Bazen küresel gayrimenkul piyasasında yükselen pazarlar olur, zenginler yükselen ülke ve şehirlere yatırım yaparlardı. 

Ancak son 20 yılda işin rengi çok değişti. 2005’lerde Türkiye’nin seküler geleceğine inancı kaybolan, üst gelir grubunun altındakiler de, çocukların eğitimi için yurt dışında ev almaya başladılar. Bunların bir bölümü içerideki kendi işlerini tasfiye ederek, yurt dışına yerleşme kararı aldılar. 

Bu dediklerimiz 10 yıl öncesine kadar geçerli eğilimdi. İyi yetişmiş, birikimi olan insanların çoğu, gittikleri ülkelerde yeni işler yapma yoluna gittiler. Ciddi birikimi olanlar yurt dışına yerleşip birikimlerini daha fazla getiri sağlayan iç piyasa ağırlıklı yönetip, yaşamlarını sürdürdüler. 

Son 5 yıldır bu yatırımların hem sayı ve tutar olarak çok büyümesinin farklı nedenleri var. Bu arada yurt dışından gayrimenkul alımlarında artık sadece Batı ülkeleri tercih edilmiyor, Körfez ülkelerindeki bazı merkezler öne çıkıyor. 

AMAÇ SADECE YATIRIM DEĞİL 

Son dönemde artan yurt dışı ev alımlarında, Portekiz’deki gibi ev karşılığı oturma izni, dolayasıyla AB’de serbest dolaşım izni alınmasının cazibesi fazla. Portekiz, Yunanistan gibi ülkelerde Türklerin ev talebi nedeniyle fiyatların arttığını da duyuyoruz. Buralarda ev alanlar orta seviyenin biraz üst kısmı. 

Gidenlerin bir bölümü, hâlâ Türkiye’deki kurulu düzenlerini sürdürüyor. Ancak “tası tarağı toplayıp”, bu yolla batıya göç edenlerin sayısı da fazla. 

Aslında, bu vatandaşlar, gayrimenkul yatırımı dahil, Türkiye piyasalarından yüksek karlar elde edebilecek tasarrufa ve bilgi birikimine sahip insanlar. Ancak daha çok yaşam koşulları nedeniyle yurt dışını tercih eder oldular.  

Almanya’ya akın akın giden doktorlar gibi; burada yetişip, gittikleri daha fazla refah veren ülkelere hizmet etmek zorunda bırakılan insanlar. Gönüllerinin burada olduğu bilinen, kendileri ve çocukları için daha iyi gelecek kaygısıyla göç eden insanlar. Bunların çoğu artık ev alıp oralarda yerleşime geçiyor. 

En iyi liseleri bitirenlerin çoğu yurt dışında üniversiteye, ülkedeki seçkin birkaç üniversiteyi bitirenlerin çoğu üst eğitim ve çalışmak için yurt dışına gidiyor. 

AKP iktidarı bunun büyük bir yetişmiş insan gücü ve sermaye kaybı olduğunu, olduğunu görmek istemiyor. Sorun; ekonomi, demokrasi ve adalet sorunları nedeniyle oluşan güvensizlik.