Yargıtay emsal kararı: Kirayı elden ödeyenin hiçbir hak iddiası olamaz

Kiracı ve mülk sahipleri arasındaki uyuşmazlıklarda ispat yükümlülüğüne ilişkin önemli bir hukuki süreç tamamlandı. 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira ödemelerinin yapıldığına dair savunmalarda tanık ifadesinin yeterli görülmeyeceğini karara bağladı. Yüksek Mahkeme, yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırını aşması durumunda, ödemenin banka dekontu veya makbuz gibi kesin delillerle kanıtlanması gerektiğini vurguladı.

Eskişehir'de görülen uyuşmazlığa konu dosyada kiracı, 20 Eylül 2022 tarihli yazılı sözleşmeye rağmen ev sahibinin talebi üzerine ödemeleri elden gerçekleştirdiğini öne sürdü. Hakkında başlatılan icra takibi sonrasında borçlu olmadığının tespiti için dava açan kiracının talebi, ödemelerin yapılmasıyla istirdat davasına dönüştü. Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, dosyada dinlenen tanık ifadelerini yeterli bularak kira bedellerinin ödendiği sonucuna ulaştı ve tutarın iadesine karar verdi.

Yerel mahkemenin tanık beyanına dayalı kararı üzerine Adalet Bakanlığı sürece müdahil oldu. Bakanlık, yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde yer aldığını hatırlatarak, borcun ödendiğinin ancak kesin delille ispatlanabileceğini savundu. Yazılı sözleşmenin bulunduğu hallerde "senede karşı tanıkla ispat yasağının" uygulanması gerektiğini belirten Bakanlık, kararın kanun yararına temyiz edilmesini talep etti.

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıların "kirayı elden ödedim" şeklindeki savunmalarına dair bağlayıcı bir ilke ortaya koydu. Yüksek Mahkeme kararında, yazılı kira sözleşmesinin varlığı ve kira bedelinin yasal sınırı aşması durumunda tanık beyanlarına itibar edilemeyeceğini bildirdi. Kararda, banka dekontu, imzalı makbuz veya yazılı belge sunulamayan durumlarda ödeme iddiasının kanıtlanmış sayılmayacağı belirtildi. Yerel mahkemenin kararı, usul ve yasaya aykırı bulunarak bozuldu.