Yargıtay dan evi olan herkesi ilgilendiren karar: Kira davalarında ezber bozuldu Sözcü Gazetesi

Kira davaları artarken, Yargıtay’dan emsal bir karar geldi. Sözleşme süresi dolmadan “eve ihtiyacım var” gerekçesiyle kiracısını çıkarmak isteyen ev sahibi, Yargıtay kararıyla haksız bulundu.

KİRACI İLE EV SAHİBİ ARASINDA TAHLİYE KRİZİ

NTV'de yer alan habere göre, ev sahibi Semiha ve Yusuf Koldaş çifti, 15 Ağustos 2020 tarihinde 5 yıllık kira sözleşmesiyle kiraya verdikleri evlerini geri almak istedi. Çift, konuta kendilerinin ve müşterek çocuklarının ihtiyacı olduğunu ileri sürerek kiracı Bayram Ok’a tahliye davası açtı.

Kiracı tarafın avukatı Muhammed Ok ise ev sahiplerinin “ihtiyaç” gerekçesinin samimi olmadığını savundu ve davanın reddini talep etti.

İLK DERECE MAHKEMESİ EV SAHİBİNİN LEHİNE KARAR VERDİ

İlk derece mahkemesi, ev sahiplerinin başka bir taşınmazı bulunmadığı ve ihtiyacın “gerçek, samimi ve zorunlu” olduğu kanaatine vararak davayı kabul etti. Böylece kiracının tahliyesine karar verildi.

Ancak mahkeme, kira sözleşmesinin belirli süreli olmasını dikkate almadı. 15 Ağustos 2020 tarihinde yapılan sözleşmenin 5 yıllık olması nedeniyle, tahliye davasının ancak sözleşme bitiminden sonra açılması gerekiyordu.

“SÖZLEŞME BİTMEDEN TAHLİYE DAVA EDİLEMEZ”

Kira kontratının bitiş tarihi 15 Ağustos 2025’ti. Buna rağmen dava 1 Aralık 2023’te açıldı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, süre dolmadan açılan davada usul hatası bulunduğunu belirterek kararı bozdu.

Yüksek Mahkeme, “Belirli süreli kira sözleşmelerinde, süresi dolmadan tahliye davası açılamaz” diyerek ilk derece mahkemesinin kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu vurguladı.

KİRACILAR İÇİN EMSAL NİTELİĞİNDE

Yargıtay, ev sahibinin temyiz başvurusunu kabul etti ve kararı kanun yararına bozdu. Bu karar, sözleşme süresi dolmadan “ihtiyaç” gerekçesiyle kiracısını çıkarmak isteyen ev sahipleri için uyarı niteliği taşıyor.

Hukukçulara göre, bu karar kira hukukunda önemli bir hatırlatma niteliğinde. Belirli süreli sözleşmelerin taraflarca bağlayıcı olduğuna dikkat çeken uzmanlar, “Ev sahibi, sözleşme bitmeden ihtiyaç gerekçesiyle tahliye isteyemez. Aksi halde dava reddedilir” değerlendirmesinde bulundu.