Tapularını erken almayan 3 kat fazla ödeyecek

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önergeyle, 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerinde üst sınır belirlendi. Bu sınır uyarınca, 2026’da vergi değeri, 2025 yılı değerinin en fazla iki kat fazlası kadar artırılabilecek. Bu düzenleme, 1 birim değer için en fazla 3 birimlik bir üst sınır anlamına geliyor.

EMLAK VERGİSİNDE AŞIRI ARTIŞLAR ENGELLENECEK

Düzenlemenin amacı, emlak vergisinde anormal artışların önüne geçmek. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise her yılın vergi değeri, bir önceki yılın üzerine değerleme oranı eklenerek hesaplanacak.

TAPU ALMAYANLAR İÇİN ZAMAN DARALIYOR

Düzenleme, özellikle konut satın alıp henüz tapusunu almamış kişiler için büyük önem taşıyor. Mevzuata göre tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesi ve tapu harcının bu bedele göre ödenmesi gerekiyor. Ancak birçok kişi, tapu işlemlerini emlak vergisine esas alınan rayiç değer üzerinden gerçekleştiriyor.

2026’DA TAPU HARÇLARI KATLANACAK

Yeni sistemle birlikte, emlak vergisi değerinde büyük artış yaşanacak. Örneğin, 2025’te vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun 2026’daki değeri en fazla 9 milyon TL’ye çıkabilecek. Bu durumda, 2025’te toplam 120 bin TL olan tapu harcı (alıcı ve satıcı için kişi başı 60 bin TL), 2026’da 360 bin TL’ye yükselecek. Böylece tarafların her biri 180 bin TL ödemek zorunda kalacak.

UZMANLAR UYARIYOR

Uzmanlar, gerçek satış bedeli ile yeni vergi değeri arasındaki farkın ciddi tapu harcı farkına yol açabileceğini belirtiyor. Tapu işlemlerinin 31 Aralık 2025 tarihinden önce tamamlanmasının önemine dikkat çekiliyor.