Tapu işlemlerinde IBAN dönemi başlıyor: Ev ve arsa satışında bu kurala uymayan yandı Sözcü Gazetesi

Mevcut sistemde alıcı ve satıcı arasında gerçekleşen birebir ödemeler; kayıt dışı işlem, dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini beraberinde getirmektedir. Ayrıca yüksek miktarda nakit taşıma zorunluluğu, güvenlik zafiyetlerine yol açmaktadır.

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Çiğdem Kezer NTV televizyonuna sistemin getireceği çözümlere ilişkin şu açıklamada bulundu:

“Şu anki sistemde alıcıyla satıcı arasındaki alışverişin tam olarak bitmediğine dair olaylar yaşayabiliyoruz. Ya da bir başka sorunlardan bir tanesi de satışlarda, tapu değeri olması gereken rakamın altında gösterilebiliyor.”

Sistem sayesinde hem satış bedellerinin gerçek değer üzerinden beyan edilmesi hem de dolandırıcılık vakalarının engellenmesi amaçlanıyor.

Taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Mayıs’tan itibaren zorunlu hale gelmesi öngörülüyor. Uygulamanın yürürlük tarihi ve kapsamı hakkında bilgi veren Avukat Çiğdem Kezer süreci şöyle detaylandırdı:

“Şu anda bahsedilen husus aslında bir taslak ve 1 Mayıs 2026'dan itibaren zorunlu hale gelmesini planlanıyor. Yani bu tarihten itibaren taşınmazların satışlarıyla ilgili Güvenli Sistem Uygulaması zorunlu olarak hayatımıza girecek.”

Yeni dönemde satış işlemi sırasında banka hesapları "yediemin" sıfatıyla işlev görecek. Belirlenen hesapta bekletilen tutar, tapu dairesinde resmi satış işlemi onaylanmadan satıcının hesabına aktarılmayacak.

İkinci el otomobil satışlarında halihazırda uygulanan bu modelde; satıcı süreci başlatmakta, alıcı ise noter huzuruna çıkmadan önce referans numarası ile parayı aracı kuruluşa yatırmaktadır. 

Satışın onaylanmasının ardından tutar anında satıcıya iletilmektedir. İşlemden cayılması durumunda ise başvuru iptal edilerek para iadesi gerçekleştirilmektedir.