Satılık taşınmaz ilanlarında yeni dönem: Doğrulama sistemi başladı

Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, yarından itibaren satılık taşınmaz ilanlarında zorunlu olacak. Düzenleme ile sahte ilan, fiyat manipülasyonu ve yetkisiz aracılık faaliyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Yanıltıcı ve sahte ilanların önüne geçmek ve tüketicinin mağduriyetini azaltmak için devreye alınan ‘Elektronik İlan Doğrulaması Sistemi’(EİDS) bugünden itibaren ülke genelinde, tüm gayrimenkullerde zorunlu oluyor.

Hürriyet'te yer alan göre; mal sahibinin ilgili emlak işletmesine e-Devletten ilan yetkisi vermesini zorunlu kılan sistem önce kiralık konutta uygulandı. Daha sonra ticari gayrimenkuller kapsama alındı. Son olarak pazarın büyük kısmını oluşturan satılık konutlar da sisteme dahil edildi. 1 Şubat’ta pilot illerde çalışma başladı. 15 Şubat itibarıyla satılık konut ilanları dahil olmak üzere ‘tüm satılık taşınmaz ilanları’ için zorunlu hale geldiği açıklandı. 

Bakanlık, bu yolla yetkisiz kişilerce açılan ilanları, sahte hesaplar üzerinden yürütülen fiyat manipülasyonlarını ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerini engellemeyi hedefliyor.

Yetki doğrulama şartı emlak ofisi ile çalışacak kişileri ilgilendiriyor. Bireysel ilan vermede böyle bir şart yok. Bireysel ilanlar ise sadece taşınmazın sahibi, taşınmaz sahibinin eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımları (annesi, babası, çocuğu, büyükannesi, büyükbabası, torunu ve kardeşi) tarafından verilebiliyor. Sistem, bu kişiler dışında ilan girişine izin vermiyor.

Bireysel ilanın verilme aşamasında ilan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zorunlu. Sistem malik ve hısımlık kontrolünü otomatik olarak yapıyor ve ilanı veren bu kişilerden biri ise normal ilan verme prosedürü tamamlanarak ilan girişi yapılıyor.

Eğer mal sahibi emlak ofisi ile satış sürecini yönetecekse ilk adım yazılı sözleşme yapılması. Yani vatandaş emlak ofisine gittiğinde, zaten e-Devlet yetkisi verilecek diye düşünmemeli, önce bir yetkilendirme sözleşmesi yapmalı. Yetkilendirme sözleşmesi, birer nüshası taraflarda kalacak şekilde en az iki nüsha olarak düzenlenmeli.

İkinci adım ise yetki doğrulama. Çünkü bugün itibarıyla bu işlem olmadan ilan girişi yapılamayacak. Peki bu süreç nasıl tamamlanacak? Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden EİDS yetki işlemleri bölümüne girecek ve satmak istediği gayrimenkulü seçecek. Çalışacağı emlak danışmanının yetki belge numarasını sisteme girecek ve sonrasında yetki süresini tanımlayacak. Sistemin oluşturduğu ‘taşınmaz kimlik numarasını’ emlak danışmanına iletecek. Emlak danışmanı da bu numara ile ilan portalına ilgili ilanı girecek. Sistem yetki kontrolünü otomatik yapacak ve yetki var ise ilan girişi yapılacak.

Yetki süresi 3 aydan kısa olamıyor. Ayrıca emlak işletmesine verilen yetkinin iptali de mümkün. Ancak yetkinin iptali halinde ilan yayından hemen kalkmıyor. İptal işlemi, yeni ilan girişine veya ilanın yayın süresi bitiminde yenilenmesine engel oluyor. Yetki iptal edilebildiği gibi süresi en az 3 ay olmak şartıyla uzatılabiliyor.

Emlak işletmesine verilen yetki kimi zaman endişe de yaratıyor. ‘Acaba bu yetki ile tapuda işlem yapılır mı?’ soruları soruluyor. Oysa bu yetki sadece emlak işletmesince ilan platformunda ilanın verilmesine ilişkin. Bu izinle taşınmaz hakkında tapu işlemi yapılması mümkün değil.