Muğla da TOKİ krizi: Zemin zayıf, kayma ve çökme riski var!

Bodrum’un Mumcular-Tepecik hattında TOKİ tarafından hazırlanan “İlkevim 250 Bin Sosyal Konut Projesi”ne ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları, askıya çıkarılmasının ardından Mimarlar Odası Muğla Şubesi plana itiraz etti.

Mimarlar Odası Muğla Şubesi, planı “tarım düşmanı, şehircilik karşıtı, bilim dışı ve kamu yararına aykırı” olarak niteledi ve planın tümden durdurulmasını istedi.

TOKİ’nin dört parseli üst ölçekli planda “tarım arazisi” olarak geçiyor.
Mimarlar Odası’na göre plan, 5403 sayılı Toprak Koruma Yasası’nı ihlal ederek bölgeyi konuta açıyor. Karaova’nın verimli kızılımsı toprağı, betonlaşmayla yok olacak.

Mimarlar Odası, Jeolojik raporun zeminin zayıf ve çok zayıf dayanımlı toprak olduğunu, düşük kaliteli kayaçtan oluştuğunu, stabilite sorunu ve kütle hareketi riski taşını ileri sürerek, bu zemin üzerine yoğun konut yükü bindirilmesi, “mühendislik açısından kabul edilemez” olduğunu belirtti.

Plan alanı barajın koruma kuşağına bitişik. Yer altı ve yüzey suyu akışlarının değiştirilmesi, hem barajı hem tarım alanlarını tehdit ediyor.

Bölgede kanalizasyon altyapısı olmadığı için:
“Atık suların baraja karışma ihtimali çok yüksek.” ​​​​​​​

MMO'ya göre plan notlarıyla oynanarak binaların kotu tabi zeminden değil yoldan alınabiliyor. Sınırsız tesviye hakkı ve eğimli arazide bodrum katların açığa çıkıp iskâna katılması sonucu: “Kağıt üzerinde 4 kat, gerçekte 6 kata yakın yoğunluk” oluşuyor. Bu, Mumcular’ın mevcut 2–3 katlı dokusuna tamamen aykırı olduğu belirtidi.

TOKİ planında nüfus 813 kişi gösterilmiş.
Mimarlar Odası, planın gerçek yoğunluğunu hesapladı. Yaklaşık 40.000 m² inşaat alanı çıkıyor.
Bu da 4000 konut potansiyeli anlamına geliyor.
Nüfus: 8.000–12.000 kişi.
Üç mahallenin toplamı şu an 12.645 kişi.
Yani “Mumcular’a ikinci bir Mumcular” ekleniyor.

Plan, DSİ kanalı boyunca ilerleyen dar kadastral yolu, sadece proje alanında 25 metreye çıkarıyor. Sonra yol tekrar eski haline dönüyor. Mimarlar Odası bunu “balon yol, plansızlık, mühendislik dışı bir çözüm” olarak niteliyor.

Çevredeki 2–3 katlı yapı dokusunun aksine TOKİ’ye verilen yüksek yoğunluk, Oda tarafından “mevzi imar ve ayrıcalıklı hak tanıma” olarak tanımlanıyor.

Mimarlar Odası Muğla Şubesi, planın şehircilik ilkelerine, tarımın korunmasına, baraj güvenliğine ve altyapı gerçeklerine aykırı olduğunu belirtti. “Bu plan, kamu yararına değil, beton yoğunluğunu artırma çabasına hizmet ediyor. Onay süreci durdurulmalıdır” ifadelerini kullandı.