Konuttan beklediğini alamayan yabancı satışa geçti

Konut piyasasında 2025 yılında satış adetlerinde önemli bir hareketlilik yaşandı. Yüksek faiz ve artan maliyetlere rağmen yıl genelinde konut satışları 1,6 milyon adedi aştı. Sektör temsilcileri, bu tabloda vatandaşlık amacıyla konut alan yabancıların, üç yıllık yasal sürenin dolmasıyla gayrimenkullerini piyasa ortalamasının altında satışa çıkarmasının etkili olduğuna işaret etti.

VATANDAŞLIK DÜZENLEMESİ VE SATIŞLAR

Yabancıların Türk vatandaşlığına başvurabilmesi için gerekli olan asgari gayrimenkul bedeli, 2018 yılında yapılan düzenlemeyle 1 milyon dolardan 250 bin dolara düşürüldü. Bu tutar 2022 yılında 400 bin dolara yükseltildi. Satın alınan konutun üç yıl boyunca satılmaması şartı da uygulamaya alındı. Sürenin dolmasıyla birlikte bazı yabancı yatırımcılar satışa yöneldi.

EN FAZLA SATIŞ ESENYURT’TA

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, 2025 yılında Türkiye’nin tüm ilçeleri arasında en fazla konut satışı 34 bin 315 adetle İstanbul’un Esenyurt ilçesinde gerçekleşti. Esenyurt’u 24 bin 531 satışla Ankara Çankaya, 23 bin 929 ile Antalya Kepez, 21 bin 946 ile Gaziantep Şehitkamil ve 20 bin 455 ile Ankara Keçiören izledi.

Bursa Nilüfer’de 19 bin 669, Ankara Sincan’da 18 bin 794, Mamak’ta 18 bin 760, Antalya Alanya’da 18 bin 616 ve Gaziantep Şahinbey’de 18 bin 577 konut satışı kayda geçti.

ESENYURT’TA İKİ YILDIR ARTIŞ

Son 10 yıllık verilere bakıldığında Esenyurt’ta en yüksek satış 2015 yılında 40 bin 545 adetle kaydedildi. İlçede 2023 yılında satışlar 25 bin 189 adede kadar geriledi. Bu seviyenin ardından 2024’te 31 bin 263, 2025’te ise 34 bin 315 konut satışı gerçekleşti.

Ankara Çankaya’da 2024 yılında 21 bin 671, Kepez’de 20 bin 932, Sincan’da 16 bin 218, Mamak’ta 15 bin 676 konut satıldı ve bu ilçelerde bir yıl içinde artış görüldü. Antalya Alanya ve Gaziantep Şehitkamil’de ise 2024 yılına kıyasla 2025’te satışların düştüğü belirlendi.

İSTANBUL’DA TÜM İLÇELERDE ARTIŞ

İstanbul genelinde Esenyurt’u, 12 bin 861 satışla Pendik, 12 bin 854 ile Başakşehir, 12 bin 105 ile Bahçelievler, 11 bin 422 ile Beylikdüzü, 10 bin 495 ile Kartal ve 10 bin 331 ile Kadıköy takip etti. Kentin tüm ilçelerinde konut satışlarında artış kaydedildi.

En yüksek artış, satışlarını 2 bin 814’ten 5 bin 554’e çıkaran Güngören’de görüldü. Beykoz’da ise satışlar 567’den 1.344 adede yükseldi.

YABANCININ İLK TERCİHİ ESENYURT

EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan çalışmaya göre, yabancıların gayrimenkul edinimleri 2024’te 1 milyon 423 bin 411 metrekare iken, 2025’te 1 milyon 193 bin 544 metrekare oldu. İstanbul’da yabancılar tarafından adet bazında en çok tercih edilen ilçeler arasında Esenyurt ilk sırada yer aldı. Beylikdüzü, Başakşehir, Bağcılar, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Şişli, Büyükçekmece, Avcılar ve Kağıthane ilk 10’da sıralandı.

ALT VE ORTA SEGMENT ÖNE ÇIKTI

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, Esenyurt’un hem iç göç hem de yabancı nüfus yoğunluğunun merkezlerinden biri olduğunu belirtti. Şişik, “Talep daha çok alt ve orta segmentteki konutlara yöneldi. Bu ilçeler, şehirlerin genişleme alanlarında yer alıyor. Yeni projelerin büyük bölümü bu bölgelerde inşa ediliyor” ifadelerini kullandı.

YABANCI SATIYOR, YERLİ ALIYOR

Özyurtlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, yabancıların satışa çıkardığı konutların yerli alıcılar tarafından tercih edildiğini söyledi. Özyurt, “Yabancı yatırımcı, üç yılın sonunda konutunu 2,5–3 milyon liraya da satabiliyor. Fiyatlara fazla takılmadan satış yapıyor. Krediye erişimin zor olduğu dönemde, birikimi olan yerli alıcılar bu konutlara yöneliyor” dedi.