Konut piyasasında 2026 bilmecesi, yatırımcı ne yapmalı?

Endeksa, Eylül 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı. Verilere göre, Türkiye'de Eylül ayında ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 335 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı. Eylül ayında Türkiye genelinde 150 bin 657 konutun satıldığı bilgisi de paylaşıldı. Geçen senenin Ocak-Eylül dönemi ile karşılaştırıldığında en önemli artışın yüzde 76 ile kredili konut satışlarında olması da dikkat çekti. Sektör temsilcileri, altın ve mevduat gibi farklı yatırım araçlarındaki birikimlerin gayrimenkule kaydığı, fiyatlardaki düşüş beklentisinin ise vatandaşların ev alma kararlarında etkili olduğu görüşünde hemfikir. 

Eylül ayında Türkiye genelinde 150 bin 657 konutun satıldığı öğrenildi. FAİZ ETKİSİ Mİ?

Türkiye İstatistik Kurumu'nun eylül ayı verilerine göre de, konut satışları tam 15 aydır yükselişte. 2025 Eylül, yıl içindeki en yüksek konut satışı olurken, uzmanlar, 2025 satışlarının böyle gitmesi durumunda 1,5 milyon bandının aşılarak rekor kırılacağına dikkat çekiyor. Eylül ayı konut istatistiklerini değerlendiren Tüm Emlakçılar Danışmaları Birliği Başkanı Hakan Akçam, rakamların ilerleyen süreçte daha da artabileceğini belirtti. Akçam, "Kredi faiz oranları düştüğü için piyasanın hareketleneceğini düşünenler gayrimenkule yöneldi. Satışlar genelde Türk odaklı, yabancıların piyasaya etkisi azaldı. Altın ve döviz yatırımcılarının da da maliyetlerin yükselmesinden kaynaklı elde ettikleri kar ile konut yatırıma yöneleceklerini düşünüyorum" dedi.

2026 NE GETİRECEK?

2026 konut piyasasına yönelik öngörülerini de paylaşan Akçam, fahiş fiyatlarla ilgili cezaların artacağına dikkat çekti. Akçam, "Fiyatların yukarıya doğru çıkmamasına yönelik ciddi önlemler alınırsa konut kredileri aşağı çekilir ve piyasa rahatlar, biz yeni yıldan umutluyuz" ifadelerini kullandı. Konutun en güvenli liman olduğunun altını çizen Akçam, "Yatırımcı konut alsın ya da almasın diyemeyiz ancak konut yatırımcısı her zaman kazanır" diyerek açıklamalarını noktaladı. 

Geçen senenin Ocak-Eylül dönemi ile karşılaştırıldığında en önemli artışın yüzde 76,0 ile kredili konut satışlarında olması dikkat çekti. İKİNCİ ELDE DURUM 

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise konut istatistiklerini şöyle değerlendirdi:

"Satılan evlere baktığımızda yüzde 70'i ikinci el ve ucuz konutlar. Çoğunun satış fiyatı en fazla 5 milyon. Yüksek bedelli evler hala piyasada ve satılamıyor. Sıfır evler kampanyalar ile vs ancak alınabiliyor. Kredi ile almak isteyenlere ise çok yüksek krediler verilmiyor zaten kredi faizleri de yüksek."

VATANDAŞLARA TAVSİYELER

Vatandaşlara da tavsiyelerde bulunan Aşa, "Faizler düşme eğiliminde ev almak isteyen şu dönemlerde alabilir. Faiz düşünce de fiyatlar yükseliyor. İmkanı olan, taksit ödeyebilecek durumda olan gönlüne göre ev bulduysa almalı" diye kaydetti. 2026 konut piyasasına yönelik düşüncelerini de paylaşan Aşa, "Yani dediğimiz gibi tamamen kredi ile bağlantılı şuanda, kredi muslukları açıldı. Faizler düşerse fiyatlar yükselir. Ama olmazsa bu şekilde bu faiz oranı ve bu krediyle giderse tablo pek değişmez, yine satış olur ama ucuz evler satılır" diye konuştu.

[email protected]

Kaynak: Web Özel