Konut fiyatı yüzde 29 arttı

Sektör uzmanları reel anlamda yeniden yukarı yönlü hareketlilik geleceğini söylerken araştırmalar da bunu destekliyor.

Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan Endeksa’nın, Ekim 2025 Konut Değer Raporu’nda öne çıkan sonuçlar şöyle: 

Ekim ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29.2 aylık bazda ise yüzde 2.5 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 2.9, aylık bazda ise yüzde 0.4 düştü. Reel kayıptaki azalma dikkat çekti.  

Ülke genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4.5 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı. 

Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28.8 yükselirken aylık bazda ise yüzde 0.5 düşüş gösterdi. Kiralar bir yılda reel olarak yüzde 3.2, bir önceki aya göre ise reelde yüzde 3.3 düşüş kaydetti. Ülke genelinde konutların ortalama metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira ise 24 bin 923 TL seviyesinde.

4 BÜYÜK İLDE TABLO  

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı yüzde 37.1 olurken, reel bazda yüzde 3’lük bir artış yaşandı. Başkentte metrekare fiyatı 32 bin 459 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4.2 milyon TL’ye yükseldi. 

İstanbul’da fiyatlar nominalde yüzde 29.8 arttı. Enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda yüzde 2.4 düşüş gözlendi. İstanbul’da konut metrekare fiyatı 55 bin 181 TL, ortalama konut fiyatı ise 6.3 milyon TL olarak açıklandı.  

İzmir’de konut fiyatları yıllık bazda yüzde 27.8 nominal artış gösterirken reel olarak yüzde 3.9 geriledi. İzmir’de ortalama metrekare fiyatı 46 bin 902 TL, ortalama konut fiyatı 5.9 milyon TL olarak kaydedildi. 

Bursa’da ise yıllık nominal değişim yüzde 27 olurken reelde yüzde 4.6 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 31 bin 73 TL, ortalama satış fiyatı ise 4 milyon TL. 

En çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 54.6, Çanakkale’de yüzde 42, Samsun’da ise yüzde 41.2 artış gösterdi.